Χαρακτηριστικά γραφείων και οικονομικές επιδόσεις στην Αθήνα

Η παρούσα διπλωματική εργασία εστιάζει στην ανάλυση της αγοράς γραφειακών χώρων στην Αττική, εξετάζοντας τη συσχέτιση μεταξύ χαρακτηριστικών ακινήτων και των οικονομικών τους επιδόσεων. Στο πλαίσιο ραγδαίων οικονομικών μεταβολών και αυξανόμενης σημασίας της βιώσιμης ανάπτυξης, η μελέτη αυτή αξιοποιεί προηγμένα μεθοδολογικά εργαλεία για την εκτίμηση των παραγόντων που επηρεάζουν τη διαμόρφωση των τιμών. Στη παρούσα διπλωματική εργασία παρουσιάζεται το θεωρητικό πλαίσιο της αγοράς ακινήτων, με αναφορές στις έννοιες της αντικειμενικής και πραγματικής αξίας, καθώς και στις κατηγορίες ακινήτων. Γίνεται, επίσης, εισαγωγή στη σημασία των οικονομικών κύκλων και αναλύονται υποδείγματα, για την κατανόηση της σχέσης μεταξύ οικονομικών συνθηκών και ακινήτων. Επιπλέον, εστιάζει σε ιστορική αναδρομή και στη μελέτη της αγοράς γραφείων κατά την περίοδο 2012-2023, αναλύοντας παραμέτρους που επηρεάζουν την αξία τους, όπως η τοποθεσία, η ενεργειακή απόδοση και η παλαιότητα. Το ερευνητικό σκέλος βασίζεται σε δείγμα 2.127 γραφείων από την Αττική, με τη χρήση στατιστικών και οικονομετρικών μοντέλων με τη χρήση του ArcGis, όπως η χωρική αυτοσυσχέτιση (Local Moran’s I) και η Γεωγραφικά Σταθμισμένη Παλινδρόμηση (GWR). Τα αποτελέσματα υποδεικνύουν σημαντική χωρική διαφοροποίηση στις τιμές των γραφείων. Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στα Νότια Προάστια και το Κέντρο της Αθήνας, περιοχές με έντονη ζήτηση λόγω πρόσβασης σε υποδομές, αναπτυξιακών έργων και προστιθέμενης αξίας. Αντίθετα, τα Δυτικά Προάστια διατηρούν χαμηλότερες τιμές, αντανακλώντας περιορισμένη επενδυτική δραστηριότητα. Tα βασικά ευρήματα της παρούσας διπλωματικής εργασίας αναδεικνύουν τις κύριες τάσεις της αγοράς. Η ανάλυση επιβεβαιώνει ότι οι γραφειακοί χώροι με σύγχρονες προδιαγραφές και ενεργειακή αποδοτικότητα απολαμβάνουν αυξημένη ζήτηση. Παράλληλα, η πανδημία COVID-19 επιτάχυνε αλλαγές στα πρότυπα εργασίας, οδηγώντας σε αναπροσαρμογές στις απαιτήσεις για γραφειακούς χώρους. Το θεωρητικό υπόβαθρο και τα εμπειρικά δεδομένα της έρευνας καταδεικνύουν τη σημασία της χωρικής ανάλυσης και της χρήσης εξελιγμένων στατιστικών μοντέλων για τη βαθύτερη κατανόηση της δυναμικής της αγοράς. Συνολικά, η παρούσα διπλωματική εργασία συμβάλλει στην επιστημονική κατανόηση της αγοράς ακινήτων, προσφέροντας πρακτικές και θεωρητικές κατευθύνσεις για τους φορείς χάραξης πολιτικής και τους επενδυτές. Τα αποτελέσματα υπογραμμίζουν τη σημασία της βιωσιμότητας και της καινοτομίας για τη μελλοντική εξέλιξη της αγοράς γραφείων, ενσωματώνοντας ταυτόχρονα τις κοινωνικές και οικονομικές συνθήκες που διαμορφώνουν την αγορά.