Επίσημες στατιστικές της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα. Οι αριθμοδείκτες της ΕΛΣΤΑΤ και της Τράπεζας Ελλάδος

Η αγορά ακινήτων επηρεάζεται σημαντικά από την πληροφόρηση και την ανάλυση δεδομένων. Οι βάσεις δεδομένων διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο, παρέχοντας στοιχεία τόσο στους επενδυτές όσο και στους αρμόδιους φορείς, αν και το υφιστάμενο σύστημα στην Ελλάδα υστερεί σε πληρότητα, διαφάνεια και συγκρισιμότητα σε σχέση με το εξωτερικό (Μεγάλη Βρετανία, ΕΕ, Βόρεια Αμερική). Η διαθεσιμότητα και ποιότητα αυτών των πληροφοριών διαφέρει ανά γεωγραφική περιοχή, με πιο αδύναμη κάλυψη εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, ενώ δεν καταγράφονται όλα τα είδη ακινήτων και το χρονικό βάθος των σειρών παραμένει μικρό. Η ανάλυση των δεικτών ακινήτων έχει ως κύριους στόχους την αξιολόγηση της αγοράς, την υποστήριξη επενδυτικών αποφάσεων, το στρατηγικό σχεδιασμό, την ανάλυση κοινωνικοοικονομικών τάσεων, την πρόβλεψη και το σχεδιασμό πολιτικών στέγασης. Η Τράπεζα της Ελλάδος έχει δημιουργήσει έναν αξιόπιστο δείκτη τιμών ακινήτων, συγκεντρώνοντας πληροφορίες από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα, ο οποίος ενημερώνεται ανά τρίμηνο και έχει αρκετά συγκεντρωτικά χαρακτηριστικά (γεωγραφικό βάθος, παλαιότητα, είδος ακινήτου). Επιπλέον, το έργο αυτό υποστηρίζει την ανάλυση του κόστους κατασκευών, το οποίο διακρίνεται σε δύο κατηγορίες: • Κατά Κατηγορία Κατασκευής (εκροές) • Κατά Κατασκευαστικό Κόστος (εισροές) Η ΕΛΣΤΑΤ δημοσιεύσει τακτικά τους σχετικους δείκτες (με έτος βάσης το 2021) και καταγράφει αυξήσεις τόσο στις τιμές όσο και στο κόστος κατασκευής, γεγονός που επηρεάζει το επενδυτικό περιβάλλον και το κόστος στέγασης