Επίσημες στατιστικές της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα. Οι αριθμοδείκτες της ΕΛΣΤΑΤ και της Τράπεζας Ελλάδος

Abstract

Η αγορά ακινήτων επηρεάζεται σημαντικά από την πληροφόρηση και την ανάλυση δεδομένων. Οι βάσεις δεδομένων διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο, παρέχοντας στοιχεία τόσο στους επενδυτές όσο και στους αρμόδιους φορείς, αν και το υφιστάμενο σύστημα στην Ελλάδα υστερεί σε πληρότητα, διαφάνεια και συγκρισιμότητα σε σχέση με το εξωτερικό (Μεγάλη Βρετανία, ΕΕ, Βόρεια Αμερική). Η διαθεσιμότητα και ποιότητα αυτών των πληροφοριών διαφέρει ανά γεωγραφική περιοχή, με πιο αδύναμη κάλυψη εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, ενώ δεν καταγράφονται όλα τα είδη ακινήτων και το χρονικό βάθος των σειρών παραμένει μικρό. Η ανάλυση των δεικτών ακινήτων έχει ως κύριους στόχους την αξιολόγηση της αγοράς, την υποστήριξη επενδυτικών αποφάσεων, το στρατηγικό σχεδιασμό, την ανάλυση κοινωνικοοικονομικών τάσεων, την πρόβλεψη και το σχεδιασμό πολιτικών στέγασης. Η Τράπεζα της Ελλάδος έχει δημιουργήσει έναν αξιόπιστο δείκτη τιμών ακινήτων, συγκεντρώνοντας πληροφορίες από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα, ο οποίος ενημερώνεται ανά τρίμηνο και έχει αρκετά συγκεντρωτικά χαρακτηριστικά (γεωγραφικό βάθος, παλαιότητα, είδος ακινήτου). Επιπλέον, το έργο αυτό υποστηρίζει την ανάλυση του κόστους κατασκευών, το οποίο διακρίνεται σε δύο κατηγορίες: • Κατά Κατηγορία Κατασκευής (εκροές) • Κατά Κατασκευαστικό Κόστος (εισροές) Η ΕΛΣΤΑΤ δημοσιεύσει τακτικά τους σχετικους δείκτες (με έτος βάσης το 2021) και καταγράφει αυξήσεις τόσο στις τιμές όσο και στο κόστος κατασκευής, γεγονός που επηρεάζει το επενδυτικό περιβάλλον και το κόστος στέγασηςThe real estate market increasingly relies on knowledge and information. Databases play a central role in scientific, technical, and business information systems and serve as key hubs for scientific communication and market activity. They enable the study, analysis, and forecasting of real estate trends. However, the information provided by official databases, such as those from the Bank of Greece, the Hellenic Statistical Authority, or the Cadastre, is limited. Greece lags behind the UK, EU, and North America due to limited geographic and temporal depth of data, and underdeveloped information and communication technologies. Access to data is often difficult, and combining multiple databases is a complex process. This problem is more pronounced in areas outside Attica and Thessaloniki. Furthermore, many real estate categories are not adequately represented, and historical data, especially pricing information, is limited. The role of computing and databases is growing rapidly, and their potential for market stakeholders is just beginning to be recognized. Official databases provide standardized information (type of property, recording frequency, geographic references, construction costs, prices, rents), which is helpful for stakeholders directly or indirectly involved in the real estate market, financial institutions, policy makers, and for international comparisons. The thesis’ main objective is to analyze and describe the price indices of residential and commercial properties in the Greek real estate market and their influence on the evaluation of future trends. ________________________________________