Επενδύσεις ακινήτων και φορολογικό περιβάλλον

Η παρούσα διπλωματική εργασία εξετάζει τη σύνθετη και πολυδιάστατη σχέση μεταξύ της φορολογίας και των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, με ιδιαίτερη έμφαση στο ελληνικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, αναλύεται ο καθοριστικός ρόλος του φορολογικού πλαισίου στη διαμόρφωση των επενδυτικών αποφάσεων, των αποδόσεων και της συνολικής δυναμικής της αγοράς ακινήτων. Η εργασία ξεκινά με την παρουσίαση του θεωρητικού πλαισίου των επενδύσεων σε ακίνητα, καλύπτοντας έννοιες όπως η αξιολόγηση, οι αποδόσεις, οι κίνδυνοι και οι παράγοντες που επηρεάζουν τις επενδυτικές αποφάσεις. Στη συνέχεια, εξετάζεται λεπτομερώς το φορολογικό περιβάλλον στην Ελλάδα, αναλύοντας τους άμεσους και έμμεσους φόρους, οι οποίοι επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία, καθώς και τις σημαντικότερες φορολογικές αλλαγές που έλαβαν χώρα την περίοδο 2010-2025. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην επίδραση της φορολογίας στις επενδυτικές αποδόσεις, στον φορολογικό σχεδιασμό και στις στρατηγικές που υιοθετούν οι επενδυτές, συμπεριλαμβανομένης της συγκριτικής ανάλυσης μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων, καθώς και των επιπτώσεων στους ξένους επενδυτές και την αγορά της Golden Visa. Η εμπειρική ανάλυση περιλαμβάνει case studies που αφορούν εισοδηματικά ακίνητα στην Αθήνα, ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), επενδύσεις μέσω Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), καθώς και μια συγκριτική ανάλυση των φορολογικών πλαισίων Ελλάδας, Κύπρου και Πορτογαλίας. Τα ευρήματα υπογραμμίζουν την πολυπλοκότητα και την αστάθεια του ελληνικού φορολογικού συστήματος, την υψηλή συνολική φορολογική επιβάρυνση, τις στρεβλώσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και την αποτελεσματικότητα των προγραμμάτων Golden Visa και των ειδικών φορολογικών καθεστώτων στην προσέλκυση επενδύσεων. Η εργασία ολοκληρώνεται με συμπεράσματα και προτάσεις πολιτικής για μια φορολογική μεταρρύθμιση που θα στοχεύει στην απλοποίηση, τη σταθεροποίηση, τον εξορθολογισμό της επιβάρυνσης και την ενίσχυση των κινήτρων για την προσέλκυση επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας, ως εκ τούτου, στην οικονομική ανάπτυξη και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας της χώρας.