Διαχρονική εξέλιξη του δείκτη τιμών κατοικίας στις ζώνες αντικειμενικών αξίων

Το σύστημα αντικειμενικών αξιών καθιερώθηκε για πρώτη φορά στην Ελλάδα το 1984 με την εισαγωγή του νόμου Ν1249/1982 (Α’43). Ήταν μια προσπάθεια της πολιτείας για πάταξη της διαφθοράς στη δημόσια διοίκηση, με την εγκαθίδρυση ενός συστήματος διοικητικού καθορισμού τιμών ακινήτων για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, το οποίο δεν θα αποτελούσε αντικείμενο αμφισβητήσεων και δικαστικής διαμάχης, θα μείωνε τις αυθαιρεσίες της διοίκησης και τον απαιτούμενο διοικητικό χρόνο και θα διασφάλιζε τα προσδοκόμενα έσοδα στο κράτος. Η απαραίτητη και προβλεπόμενη απ’ τον νόμο αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών σε τακτά χρονικά διαστήματα, δεν πραγματοποιήθηκε για μεγάλο χρονικό διάστημα μετά το 2007. Η έλευση της οικονομικής κρίσης και οι ιδιαίτερες συνθήκες που διαμορφώθηκαν στην αγορά δημιούργησαν δυσχέρειες στη διαδικασία. Υπό την υποχρέωση συμμόρφωσης με πληθώρα αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας και υπό την πίεση των δεσμεύσεων της χώρας απέναντι στους «Θεσμούς», η αναπροσαρμογή των τιμών πραγματοποιήθηκε για το σύνολο της χώρας το 2021. Στην εργασία αυτή μετά από μία αναδρομή στην ιστορία των αντικειμενικών αξιών έως και την τελευταία αναπροσαρμογή τους, μια αναφορά στις ιδιαιτερότητες και δυσκολίες που ενέχει η διατήρηση ενός συστήματος καθορισμού επίκαιρων τιμών που θα προσεγγίζουν τις αγοραίες, εξετάζεται στατιστικά αυτή η αναπροσαρμογή και η σχέση με τις εμπορικές τιμές.