Οικονομικές διακυμάνσεις και αγορές ακινήτων

Η διπλωματική εργασία εξετάζει τη σχέση μεταξύ οικονομικών διακυμάνσεων και αγορών ακινήτων, με ιδιαίτερη έμφαση στην ελληνική αγορά και συγκριτική ανάλυση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Αναδεικνύεται η επίδραση μακροοικονομικών παραγόντων, όπως εισοδήματα, επιτόκια και νομισματική πολιτική, στην προσφορά, ζήτηση και τιμές των ακινήτων. Η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται από έντονες διακυμάνσεις τις τελευταίες δύο δεκαετίες, επηρεασμένη από την κρίση χρέους και την πανδημία COVID-19, με σημαντική ανάκαμψη μετά το 2018 χάρη σε ξένες επενδύσεις και προγράμματα τύπου Golden Visa. Ωστόσο, παρουσιάζει περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών και υψηλή εξάρτηση από τον ιδιωτικό τομέα, με κοινωνικές προκλήσεις στην προσιτότητα στέγασης. Η μελέτη συγκρίνει τις αγορές ακινήτων σε Ελλάδα, Γερμανία, Ισπανία, Πορτογαλία και ΗΠΑ, αποκαλύπτοντας σημαντικές διαφορές όσον αφορά τη δομή, τη ρύθμιση και τους παράγοντες που διαμορφώνουν τις τάσεις των τιμών και της ζήτησης. Η Γερμανία προβάλλει ως σταθερή αγορά με αυστηρό κανονιστικό πλαίσιο, ενώ η Ισπανία και η Πορτογαλία αντιμετωπίζουν κοινωνικές πιέσεις από την αύξηση των τιμών και τη βραχυχρόνια μίσθωση. Στις ΗΠΑ, η αγορά ανακάμπτει αλλά αντιμετωπίζει προκλήσεις από την αυξημένη συμμετοχή θεσμικών επενδυτών. Η εργασία καταλήγει σε πολιτικές προτάσεις για την Ελλάδα, όπως η απλοποίηση αδειοδοτήσεων, ρύθμιση βραχυχρόνιων μισθώσεων και ενίσχυση κοινωνικής στέγασης, αξιοποιώντας βέλτιστες διεθνείς πρακτικές για τη σταθεροποίηση και βιωσιμότητα της αγοράς ακινήτων.