Εμπειρική ανάλυση των αγορών ακινήτων: μελέτη περίπτωσης

Η παρούσα εργασία εξετάζει την σημασία του χώρου στην εκτίμηση των ακινήτων και δη των κατοικιών αλλά και την επίδοση δυο χωρικών υποδειγμάτων και της γεωγραφικά σταθμισμένης παλινδρόμησης στην εκτίμηση των τιμών των ακινήτων. Για την εμπειρική ανάλυση αξιοποιούνται οι μέθοδοι χωρικής στατιστικής και οικονομετρίας αλλά και οι τεχνικές δυνατότητες των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών. Στα πλαίσια της προτεινόμενης βιβλιογραφίας υπολογίστηκε η ηδονική συνάρτηση της αξίας των κατοικιών, γεγονός που σχετίζεται άμεσα με το ζήτημα της χωρική αυτοσυσχέτισης. Η αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος επιτυγχάνεται με την εφαρμογή του υποδείγματος χωρικού σφάλματος, χωρικής υστέρησης και της γεωγραφικά σταθμισμένης παλινδρόμησης. Η συγκριτική διερεύνηση των μοντέλων που προέκυψαν αφορούν κατοικίες στην περιοχή της Πάτρας.