Εμπειρική ανάλυση των αγορών ακινήτων: μελέτη περίπτωσης

Abstract

Η παρούσα εργασία εξετάζει την σημασία του χώρου στην εκτίμηση των ακινήτων και δη των κατοικιών αλλά και την επίδοση δυο χωρικών υποδειγμάτων και της γεωγραφικά σταθμισμένης παλινδρόμησης στην εκτίμηση των τιμών των ακινήτων. Για την εμπειρική ανάλυση αξιοποιούνται οι μέθοδοι χωρικής στατιστικής και οικονομετρίας αλλά και οι τεχνικές δυνατότητες των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών. Στα πλαίσια της προτεινόμενης βιβλιογραφίας υπολογίστηκε η ηδονική συνάρτηση της αξίας των κατοικιών, γεγονός που σχετίζεται άμεσα με το ζήτημα της χωρική αυτοσυσχέτισης. Η αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος επιτυγχάνεται με την εφαρμογή του υποδείγματος χωρικού σφάλματος, χωρικής υστέρησης και της γεωγραφικά σταθμισμένης παλινδρόμησης. Η συγκριτική διερεύνηση των μοντέλων που προέκυψαν αφορούν κατοικίες στην περιοχή της Πάτρας.This paper examines the importance of space in the assessment of property and public housing and also the performance of two spatial models and geographically weighted regression in real estate estimation. For the purpose of empirical analysis we used spatial statistics, econometric models and technical methods of GIS. As part of the proposed literature a function of hedonic value of housing is estimated which is directly related to the issue of spatial autocorrelation. In order to address this issue we applied the spatial error and spatial lag method and the geographically weighted regression method, as well. The comparative model investigation which is emerged is concerning housing in area of Patras.