Η επίδραση του ωραίου στην αξία των ακινήτων: θεωρητική και μεθοδολογική προσέγγιση

Η παρούσα μεταπτυχιακή εργασία αποτελεί τη συνέχεια και εμβάθυνση της έρευνας που εκπονήθηκε στο πλαίσιο του μαθήματος «Πολεοδομικός και Χωροταξικός Σχεδιασμός – Project Finance» του μεταπτυχιακού προγράμματος με ειδίκευση στην Οικονομική της Αγοράς Ακινήτων. Το πεδίο έρευνας βρίσκεται στο μεταίχμιο μεταξύ οικονομικής και αρχιτεκτονικής επιστήμης. Το βασικό ερευνητικό ερώτημα είναι αν η ομορφιά ενός κτιρίου αυξάνει την αξία του στην αγορά ακινήτων. Η απάντηση σε αυτό το φαινομενικά απλό ερώτημα απαιτεί μια βαθύτερη ανάλυση για να υπερκεραστούν οι προκλήσεις της υποκειμενικότητας και της σχετικότητας της έννοιας του ωραίου. Για την αποφυγή αυτού του εγγενούς προβλήματος, η εργασία προσεγγίζει την έννοια της ομορφιάς όχι ως στατική κατηγορία, αλλά ως ένα δυναμικό φαινόμενο που διαμορφώνεται από πολιτιστικά και κοινωνικά χαρακτηριστικά. Ισορροπώντας μεταξύ της αρχιτεκτονικής και της οικονομικής επιστήμης, και δανειζόμενη τα κατάλληλα εννοιολογικά εργαλεία από κάθε πεδιο, επιχειρείται η χαρτογράφηση του τρόπου με τον οποίο η έννοια του ωραίου προσδίδει αξία στην αγορά ακινήτων. Η οπτικοποίηση αυτής της διαδικασίας επέτρεψε την καλύτερη κατανόηση και αντίληψη μιας μεθόδου με την οποία τα τοπικά πολιτιστικά και κοινωνικά χαρακτηριστικά ενσωματώνονται στο οικονομικό σύστημα των νεοκλασικών οικονομικών που χαρακτηρίζουν τη Δύση. Συγκεκριμένα, η εργασία εξετάζει την έννοια του ωραίου τόσο από φιλοσοφική όσο και από νευρολογική σκοπιά, διερευνώντας αν είναι υποκειμενικό ή αντικειμενικό, και αν μεταβάλλεται με το χρόνο ή αν αλλάζουν μόνο οι ανθρώπινες προτιμήσεις. Η ανάλυση δείχνει πως η ομορφιά, ως έκφραση της τέχνης μέσω της αρχιτεκτονικής, έχει τη δύναμη να ανυψώνει το ανθρώπινο πνεύμα και να προσδίδει αξία. Επιπλέον, εξετάζεται πώς οι αρχιτεκτονικές μεταβλητές και οι πολιτιστικές διαστάσεις επηρεάζουν την αγοραία αξία των ακινήτων. Τέλος, η εργασία προτείνει ότι μέσω της κατάλληλης πολιτικής και σχεδιασμού μπορούμε να δημιουργήσουμε χώρους που όχι μόνο ικανοποιούν αισθητικά, αλλά και αυξάνουν την οικονομική αξία των ακινήτων, προσφέροντας μια πολυδιάστατη προσέγγιση στην κατανόηση της αξίας στην αγορά ακινήτων.