Η επίδραση του ωραίου στην αξία των ακινήτων: θεωρητική και μεθοδολογική προσέγγιση

Abstract

Η παρούσα μεταπτυχιακή εργασία αποτελεί τη συνέχεια και εμβάθυνση της έρευνας που εκπονήθηκε στο πλαίσιο του μαθήματος «Πολεοδομικός και Χωροταξικός Σχεδιασμός – Project Finance» του μεταπτυχιακού προγράμματος με ειδίκευση στην Οικονομική της Αγοράς Ακινήτων. Το πεδίο έρευνας βρίσκεται στο μεταίχμιο μεταξύ οικονομικής και αρχιτεκτονικής επιστήμης. Το βασικό ερευνητικό ερώτημα είναι αν η ομορφιά ενός κτιρίου αυξάνει την αξία του στην αγορά ακινήτων. Η απάντηση σε αυτό το φαινομενικά απλό ερώτημα απαιτεί μια βαθύτερη ανάλυση για να υπερκεραστούν οι προκλήσεις της υποκειμενικότητας και της σχετικότητας της έννοιας του ωραίου. Για την αποφυγή αυτού του εγγενούς προβλήματος, η εργασία προσεγγίζει την έννοια της ομορφιάς όχι ως στατική κατηγορία, αλλά ως ένα δυναμικό φαινόμενο που διαμορφώνεται από πολιτιστικά και κοινωνικά χαρακτηριστικά. Ισορροπώντας μεταξύ της αρχιτεκτονικής και της οικονομικής επιστήμης, και δανειζόμενη τα κατάλληλα εννοιολογικά εργαλεία από κάθε πεδιο, επιχειρείται η χαρτογράφηση του τρόπου με τον οποίο η έννοια του ωραίου προσδίδει αξία στην αγορά ακινήτων. Η οπτικοποίηση αυτής της διαδικασίας επέτρεψε την καλύτερη κατανόηση και αντίληψη μιας μεθόδου με την οποία τα τοπικά πολιτιστικά και κοινωνικά χαρακτηριστικά ενσωματώνονται στο οικονομικό σύστημα των νεοκλασικών οικονομικών που χαρακτηρίζουν τη Δύση. Συγκεκριμένα, η εργασία εξετάζει την έννοια του ωραίου τόσο από φιλοσοφική όσο και από νευρολογική σκοπιά, διερευνώντας αν είναι υποκειμενικό ή αντικειμενικό, και αν μεταβάλλεται με το χρόνο ή αν αλλάζουν μόνο οι ανθρώπινες προτιμήσεις. Η ανάλυση δείχνει πως η ομορφιά, ως έκφραση της τέχνης μέσω της αρχιτεκτονικής, έχει τη δύναμη να ανυψώνει το ανθρώπινο πνεύμα και να προσδίδει αξία. Επιπλέον, εξετάζεται πώς οι αρχιτεκτονικές μεταβλητές και οι πολιτιστικές διαστάσεις επηρεάζουν την αγοραία αξία των ακινήτων. Τέλος, η εργασία προτείνει ότι μέσω της κατάλληλης πολιτικής και σχεδιασμού μπορούμε να δημιουργήσουμε χώρους που όχι μόνο ικανοποιούν αισθητικά, αλλά και αυξάνουν την οικονομική αξία των ακινήτων, προσφέροντας μια πολυδιάστατη προσέγγιση στην κατανόηση της αξίας στην αγορά ακινήτων.This master's thesis is a continuation and deepening of the research conducted within the course "Urban and Spatial Planning – Project Finance" of the master's program specializing in Real Estate Market Economics. The research field lies at the intersection of economic and architectural sciences. The primary research question is whether the aesthetic appeal of a building increases its value in the real estate market. Addressing this ostensibly straightforward question necessitates a more profound analysis to surmount the challenges of subjectivity and the relativity inherent in the concept of beauty. To mitigate this intrinsic problem, the thesis conceptualizes beauty not as a static category but as a dynamic phenomenon shaped by cultural and social characteristics. By balancing insights from both architectural and economic disciplines and borrowing appropriate conceptual tools from each field, the study seeks to map the ways in which the notion of beauty enhances value in the real estate market. This process visualization facilitated a more comprehensive understanding of how local cultural and social characteristics are integrated into the economic system of neoclassical economics predominant in the West. Specifically, the thesis examines the concept of beauty from both philosophical and neurological perspectives, investigating whether it is subjective or objective, and whether it evolves over time or if only human preferences change. The analysis demonstrates that beauty, as an expression of art through architecture, has the potential to elevate the human spirit and confer value. Additionally, the study explores how architectural variables and cultural dimensions influence the market value of real estate. Ultimately, the thesis posits that through appropriate policy and planning, it is possible to create spaces that not only provide aesthetic satisfaction but also enhance the economic value of real estate, thereby offering a multidimensional approach to understanding value in the real estate market.