Αγορά επαγγελματικών ακινήτων: εκτίμηση και απόδοση κινδύνου

Έπειτα από τη χρηματοοικονομική κρίση που επηρέασε τις ανεπτυγμένες χώρες τα τελευταία χρόνια, έχει υπάρξει έντονο ερευνητικό ενδιαφέρον στον τομέα του προσδιορισμού του κινδύνου χρεοκοπίας μιας οικονομίας και κατ’ επέκταση τη διερεύνηση του συστηματικού κινδύνου μιας επενδυτικής αγοράς, είτε μέσω της αγοράς ομολόγων και μετοχών είτε μέσω της επένδυσης στην πραγματική οικονομία, όπως είναι η δημιουργία χαρτοφυλακίου ακινήτων. Αντικείμενο μελέτης της παρούσας εργασία είναι ο προσδιορισμός της έννοιας του κινδύνου μέσα από την αγορά επαγγελματικών ακινήτων. Στο Κεφάλαιο 1 πραγματευόμαστε βασικές έννοιες προσέγγισης και ορισμού των ακινήτων, γίνεται ο διαχωρισμός τους ανάμεσα σε οικιστικά και επαγγελματικά και ορίζουμε την αξία ενός ακινήτου καθώς και τις κυριότερες μεθόδους εκτίμησης, ενώ στο Κεφάλαιο 2 αναφερόμαστε στην σημερινή κατάσταση της ελληνικής κτηματαγοράς καθώς και στο χρηματοοικονομικό ρόλο που διαδραματίζουν τα ακίνητα στην βιωσιμότητα των επιχειρήσεων. Στο Κεφάλαιο 3 αναλύουμε βασικούς οικονομικούς δείκτες, όπως η καμπύλη αποδόσεων, ο εσωτερικός ρυθμός αποδόσεων (IRR) και η καθαρή παρούσα αξία (NPV), διότι είναι σημαντικοί για την κατανόηση της σύνδεσης μεταξύ του ισολογισμού των επιχειρήσεων και της κατάστασης της κτηματαγοράς. Στο Κεφάλαιο 4 θέτουμε τις βασικές αρχές για τη δημιουργία ενός σύγχρονου χαρτοφυλακίου ακινήτων σύμφωνα με τη θεωρία του Markovitz και τέλος στο Κεφάλαιο 5 περιγράφουμε την ανάλυση που ακολουθήσαμε για την γεωκωδικοποίηση, ορίζουμε τις υποθέσεις του υποδείγματός μας και αναλύουμε τα αποτελέσματα που βγήκαν από αυτή.