Επαγγελματικά ακίνητα με τη χρήση ΓΣΠ: το φαινόμενο του Airbnb

Στόχος της παρούσας εργασίας είναι η χωρική ανάλυση των καταλυμάτων του Airbnb στο δήμο Αθηναίων. Η επίτευξη του στόχου αυτού κατέστη δυνατή με τη χρήση των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών, και συγκεκριμένα του εμπορικού πακέτου ArcGIS και του ελεύθερου λογισμικού GeoDA. Για την επεξεργασία των αρχικών δεδομένων χρησιμοποιήθηκαν τα εργαλεία του λογισμικού ArcGIS ενώ για τον υπολογισμό των χωρικών προτύπων χρησιμοποιήθηκαν οι αντίστοιχες εργαλειοθήκες που παρέχει το πρόγραμμα και συγκρίθηκαν με τα αντίστοιχα αποτελέσματα που προέκυψαν από την εκτίμηση αυτών με τη βοήθεια του λογισμικού GeoDA. Τα δεδομένα αφορούν τα καταλύματα που υπήρχαν στην πλατφόρμα του Airbnb τον Μάιο του 2017, τα οποία εισάγονται σε περιβάλλον ArcGISπροκειμένου να αποτυπωθούν χωρικά. Για τον υπολογισμό των χωρικών προτύπων επιλέγεται η εξέταση της μεταβλητής της τιμής των καταλυμάτων αναγόμενη στο άτομο και ανά διανυκτέρευση. Εξαγόμενο αποτέλεσμα είναι η εκτίμηση της χωρικής αυτοσυσχέτισης των δεδομένων μεταξύ τους και η χωρική αποτύπωση των clusters των τιμών που εμφανίζονται. Τέλος, εκτιμάται η επιρροή της τιμής των καταλυμάτων από ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά αυτών. Εξετάζεται η επίδραση της τιμής συγκριτικά με την απόσταση του καταλύματος από το μετρό, τον αριθμό των δωματίων που διαθέτει και την βαθμολογία των επισκεπτών. Εκτιμώνται οι παράμετροι αυτών και αναλύεται η προσαρμογή του μοντέλου αυτού με τις μεθόδους παλινδρόμησης.