Η χορήγηση καθεστώτος νόμιμης παραμονής αλλοδαπών υπηκόων στην Ελλάδα και σε λοιπές χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης βάσει του συστήματος της "Χρυσής βίζας"(Golden visa)

Ο κύριος στόχος της εργασίας είναι η ανάλυση του θεσμού της χρυσής θεώρησης (GOLDEN VISA) ως μορφή εκμετάλλευσης ακινήτων. Ειδικότερα, στην παρούσα διπλωματική αναλύεται ο θεσμός, το πως ισχύει αυτός και εφαρμόζεται στην Ελλάδα, γίνεται σύγκριση με τα αντίστοιχα προγράμματα των ευρωπαϊκών χωρών και αναλύονται οι προοπτικές που προσφέρει στην ελληνική αγορά ακινήτων και κατά επέκταση στο σύνολο της ελληνικής οικονομίας. Η εργασία αποτελείται από 5 κεφάλαια και το καθένα από 2 ενότητες. Στην ενότητα 1 του πρώτου κεφαλαίου γίνεται παρουσίαση του θεσμού της χρυσής βίζας και στην ενότητα 2 αναλύονται τα κύρια χαρακτηριστικά της ελληνικής χρυσής θεώρησης. Στο δεύτερο κεφάλαιο περιγράφεται ο θεσμός της χρυσής θεώρησης στην Ευρώπη και συγκεκριμένα στην ενότητα 1 γίνεται ανάλυση του θεσμού όπως ισχύει στις Μεσογειακές χώρες (Κύπρο, Ισπανία, Πορτογαλία και Μάλτα) και στην ενότητα 2 του θεσμού όπως ισχύει στις Βαλκανικές και Βαλτικές χώρες (Βουλγαρία, Ουγγαρία και Λετονία). Στο τρίτο κεφάλαιο γίνεται μία άτυπη σύγκριση μεταξύ του ελληνικού προγράμματος και των προγραμμάτων των υπολοίπων χωρών και ειδικότερα στην ενότητα 1 αναλύονται τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του ελληνικού προγράμματος και των προγραμμάτων των μεσογειακών χωρών και εξειδικεύονται οι θεσμικές διαφορές αυτών (χρόνος επεξεργασίας αίτησης, ζητήματα μόνιμης κατοικίας, απαιτήσεις διαμονής, παροχή ή μη δυνατότητας απόκτησης ιθαγένειας) και οι οικονομικές διαφορές (ελάχιστο ποσό επένδυσης, επενδυτικό όφελος, φορολογικές επιβαρύνσεις, δικαίωμα άμεσης εκμετάλλευσης του αγοραζόμενου ακινήτου), ενώ στην ενότητα 2 αναλύονται τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του ελληνικού προγράμματος και των αντίστοιχων προγραμμάτων των Βαλκανικών και Βαλτικών χωρών και εξειδικεύονται οι θεσμικές και οικονομικές διαφορές καθώς και οι περιπτώσεις ξεπλύματος μαύρου χρήματος και ο κίνδυνος της εθνικής κυριαρχίας μίας χώρας. Στο τέταρτο κεφάλαιο γίνεται αναφορά στους επενδυτές που ενδιαφέρονται για την GREEK GOLDEN VISA και στους λόγους που συντρέχουν για την απόκτηση αυτής και ειδικότερα στην ενότητα 1 παρουσιάζεται η ανθρωπογεωγραφία αυτών και αναφέρονται χαρακτηριστικά παραδείγματα επενδυτών σε ακίνητα (Κινέζοι, Τούρκοι, Ρώσοι και Άραβες επενδυτές). Στην ενότητα 2 παρουσιάζονται οι λόγοι απόκτησης αυτής και κυρίως οι οικονομικοί λόγοι (εκμετάλλευση AIRBNB), οι πολιτικοί λόγοι (πολιτικοί διωγμοί) και οι κοινωνικοί λόγοι (πρόσφυγες). Στο πέμπτο κεφάλαιο αναλύονται τα προβλήματα και οι προοπτικές που προσφέρει ο θεσμός της χρυσής θεώρησης και συγκεκριμένα στην ενότητα 1 παρουσιάζονται τα προβλήματα του θεσμού, όπως είναι το φαινόμενο «ΚΑΡΟΥΖΕΛ», η περίπτωση τον POS στην Κίνα. Στην ενότητα 2 γίνεται αναφορά στις προοπτικές και στην καινούργια τροπολογία χορήγησης χρυσής θεώρησης εκτός της αγοράς ακινήτου. Στο παράρτημα παρουσιάζεται το θέμα των φορολογικών επιβαρύνσεων της αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα (με τους 18 διαφορετικούς φόρους) και τέλος υπάρχει παράρτημα πινάκων.