Οικονομία και αγορά οικιστικών ακινήτων: ανάπτυξη και στατιστική ανάλυση δεικτών

Η εργασία εντάσσεται στα επιστημονικά πεδία της μικροοικονομίας (μικροοικονομική ανάλυση αγοράς κατοικιών) και της στατιστικής επιστήμης (τεχνικές ανάλυσης δεδομένων αγοράς κατοικιών και κατασκευής δεικτών). Η εργασία επικεντρώνεται στην εξέταση δυο βασικών ερωτημάτων. Ποιος ο βαθμός επίδρασης της αγοράς κατοικίας στην οικονομία και αν και σε ποιο βαθμό η μεταβλητή αγορά κατοικίας είναι εξωγενής ή υφίσταται αλληλεπίδραση μεταξύ αυτής και της οικονομίας και δεύτερον υπάρχουν κατάλληλοι δείκτες κατοικιών και αν ναι με ποια κριτήρια επιλέγονται, λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε οικονομίας και των υφιστάμενων στατιστικών δεδομένων. Για να απαντήσει η έρευνα σε αυτά τα δύο ερωτήματα, αρχικά διεξάγεται μικροοικονομική ανάλυση της αγοράς κατοικιών, ώστε να προσδιοριστούν οι παράγοντες και τα κανάλια αλληλεπίδρασης της αγοράς κατοικιών με την ευρύτερη οικονομία. Στη συνέχεια παρουσιάζονται οι στατιστικές μέθοδοι κατασκευής δεικτών κατοικιών και τέλος έχοντας καταγράψει τους διαθέσιμους δείκτες και δεδομένα της Ελληνικής αγοράς ακινήτων αναπτύχθηκαν τρία σετ δεικτών τιμών κατοικιών με την αξιοποίηση ζητούμενων τιμών και κάνοντας χρήση της μεθοδολογίας της Στρωματοποίησης. Η βάση δεδομένων της μελέτης περίπτωσης αποτελείται από 7.991 παρατηρήσεις που αφορούν στις ζητούμενες τιμές πώλησης 7.991 κατοικιών, οι οποίες εκτείνονται χρονικά σε εννέα (9) τρίμηνα από το δεύτερο τρίμηνο του 2012 (Q2_2012) έως το δεύτερο τρίμηνο του 2014 (Q2_2014). Όλοι οι παραγόμενοι δείκτες της διατριβής παρουσιάζουν πολύ ισχυρή θετική γραμμική συσχέτιση με τον αντίστοιχο δείκτη της Τράπεζας της Ελλάδος.