Προσδιορισμός ορίων τοπικών αγορών ακινήτων με υποδείγματα χωρικών συστάδων

Αντικείμενο της παρούσας εργασίας είναι η οριοθέτηση των φυσικών γειτονιών. Με τον όρο φυσικές γειτονιές νοούνται οι τοπικές αγορές. Η έρευνα αφορά την περιοχή της Αττικής. Στα πλαίσια της εργασίας παρουσιάζονται συνοπτικά μελέτες από τη διεθνή βιβλιογραφία με παρεμφερή αντικείμενα έρευνας.Παρουσιάζονται αναλυτικά διαφορετικές διαδικασίες ομαδοποίησης αντικειμένων κατά συστάδες, δηλαδή σε τοπικές αγορές εντός των οποίων υπάρχουν ακίνητα τα οποία διαθέτουν παρόμοια χαρακτηριστικά σε σύγκριση με εκείνα που αντιστοιχούν σε άλλες τοπικές αγορές, ενώ εν τέλει επιλέγεται η διαιρετική μέθοδος PAM, η οποία αποσυνθέτει ένα σύνολο θέσεων ακινήτων σε ένα σύνολο διακεκριμένων τοπικών αγορών.Εμπορικές τράπεζες αποτελούν την πηγή των δεδομένων, δηλαδή των στοιχείων των ακινήτων, που επεξεργάστηκε ο αλγόριθμος. Για την υλοποίηση της μεθόδου γίνεται χρήση διαφορετικών λογισμικών πακέτων, όπως το SPSS στο οποίο γίνεται η ανάλυση των στοιχείων, η γλώσσα προγραμματισμού Gauss στην οποία γίνεται η συγγραφή του αλγόριθμου για την επίλυση του προβλήματος και το MapInfo με τη χρήση του οποίου αποτυπώνονται χαρτογραφικά τα αποτελέσματα.Τελικά εξάγεται σαφής εικόνα για τη μορφή των τοπικών αγορών και τα αποτελέσματα της διαδικασίας είναι στατιστικά σημαντικά.Η διαδικασία βέβαια υλοποιείται για ένα ορισμένο και περιορισμένο αριθμό ακινήτων και για εκτιμώμενες τιμές, οι οποίες αφορούν συγκεκριμένη χρονική στιγμή. Ωστόσο μπορεί να αποτελέσει χρήσιμο εργαλείο για περαιτέρω έρευνα και ανάλυση.