Εφαρμογές πειραματικών σχεδίων σε ερευνητικά προβλήματα οικονομικής των αστικών ακινήτων

Η κατοικία αποτελεί ένα από τους πιο σημαντικούς πυλώνες των εθνικών οικονομιών και αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μερίδιο των περιουσιακών στοιχείων (πλούτο) των νοικοκυριών. Ως αποτέλεσμα αυτού, οι μεταβολές στην αγορά κατοικίας επιδρούν σημαντικά και άμεσα σε πολλές πτυχές των εθνικών και περιφερειακών οικονομιών.Ο σκοπός της διπλωματικής εργασίας ήταν η εφαρμογή οιονεί πειραματικών σχεδίων για την μελέτη τόσο χρονικών όσο και χωρικών ασυνεχειών (breaks, interruptions), σε ερευνητικά προβλήματα οικονομικής των αστικών οικιστικών ακινήτων. Το πειραματικό σκέλος της εφαρμογής των μεθόδων ανάλυσης χωρίζεται σε δύο διακριτά μεταξύ τους τμήματα. Το πρώτο τμήμα μελετά διακοπτόμενες χρονολογικές σειρές και το δεύτερο τμήμα μελετά δεδομένα με χωρικές ασυνέχειες. Οι ασυνέχειες, στο πρώτο μέρος της εργασίας ήταν χρονικές και προήλθαν είτε από εφαρμογή πολιτικής (π.χ. αύξηση του ΦΠΑ), είτε από την επίπτωση της εφαρμογής σταθεροποιητικών προγραμμάτων (π.χ. δεύτερο μνημόνιο). Οι ασυνέχειες επηρέασαν σημαντικά της εκτιμήσεις τόσο της μονομεταβλητής ανάλυσης προσφοράς κατοικίας όσο και της πολυμεταβλητής ανάλυσης VAR. Στο δεύτερο μέρος της εργασίας οι ασυνέχειες ήταν χωρικές και προήλθαν από τον πολεοδομικό σχεδιασμό (urban planning) του συντελεστή δόμησης που επέφερε χωρικές θραύσεις (spatial breaks or discontinuities) στην οικονομία (αξίες ακινήτων) του αστικού συνεχούς. Από τα αποτελέσματα είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό πως η παράβλεψη των ασυνεχειών (χρονικών ή χωρικών) μπορεί να οδηγήσει σε εξαιρετικά εσφαλμένες εκτιμήσεις.