Η οικονομική ανάλυση της αγοράς ακινήτων: μελέτη περίπτωσης του δήμου Πειραιά

Ο σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι η οικονομική ανάλυση της αγοράς ακινήτων. Η αγορά ακινήτων αποτελεί μια ιδιαίτερη αγορά με σημαντική επίδραση στις μακροοικονομικές εξελίξεις και τη χρηματοοικονομική σταθερότητα. Η συστηματική παρακολούθηση και ανάλυση των εξελίξεων και των προοπτικών της αγοράς αυτής έχει, επομένως, πολύ μεγάλη σημασία για την πληρέστερη αξιολόγηση των μακροοικονομικών συνθηκών και προοπτικών της εγχώριας οικονομίας αλλά και των διεθνών αγορών. Επιπρόσθετα, σαν μελέτη περίπτωσης επιλέχθηκε ο δήμος Πειραιά, καθώς πρόκειται για έναν δήμο με έντονο ενδιαφέρον, μιας και είναι αρκετά ζωντανός τόσο σε οικονομικό όσο και εμπορικό επίπεδο. Ουσιαστικά είναι ένας δήμος, με αρκετούς εργαζόμενους, πολλές επιχειρήσεις και έντονη παρουσία της Ναυτιλίας, εξαιτίας του λιμανιού. Αρχικά, γίνεται μια πρώτη αναφορά στην αγορά ακινήτων, ενώ στην συνέχεια αναφέρονται διάφορες θεωρίες που σχετίζονται με την αξία της ακίνητης περιουσίας. Στην συνέχεια, καταγράφονται οι μέθοδοι εκτίμησης των ακινήτων. Παράλληλα, επισημαίνεται πως η οικονομική κρίση στην χώρα μας έπληξε τον συγκεκριμένο κλάδο και γενικότερα την οικονομική πορεία της Ελλάδας. Επίσης, γίνεται και μια αναφορά στην παρούσα κατάσταση της χώρας μας τον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Ύστερα, στο εμπειρικό μέρος, μελετήσαμε τον δήμο του Πειραιά, όπου συλλέξαμε 1328 κατοικίες, όπου μέσω του γεωγραφικού συστήματος GeoDa παρατηρήσαμε τις μεταβλητές που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου. Επιπρόσθετα, καταγράφονται αναλυτικά όλα τα χαρακτηριστικά που διαθέτει η εκάστοτε κατοικία. Τέλος, γίνεται αναφορά μέσω χαρτών στις εμπορικές συνοικίες του δήμου Πειραιά, αλλά και την τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο.