Οικονομική θεωρία και εκτίμηση ακινήτων προβολής

Τα ακίνητα είναι ένα διαρκές καταναλωτικό αγαθό, ιδιαίτερο ενδιαφέρον όμως παρουσιάζει η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων. Ο τόπος εγκατάστασης είναι μείζον ζήτημα για μια επιχείρηση, καθώς πέρα από την ανάγκη της στέγασης, ικανοποιεί την ανάγκη της προβολής, στο αγοραστικό κοινό για εμπορικές επιχειρήσεις και την ανάδειξη του κύρους και της ισχύς για τις εταιρίες. Στόχος της παρούσας πτυχιακής εργασίας είναι η θεωρητική θεμελίωση και οικονομετρική προσέγγιση για τον εντοπισμό των ακινήτων προβολής. Η κατανομή τους σε τάξεις προβολής ανάλογα με την επιρροή που ασκούν στην τοπική αγορά ακινήτων, όπως επίσης και την επιρροή που ασκεί η ίδια τοπική αγορά στο κάθε ξεχωριστό ακίνητο. Κατανομή, που μπορεί να εξυπηρετήσει στην κατηγοριοποίηση των ακινήτων μιας δοσμένης αγοράς και στη λήψη επενδυτικών αποφάσεων. Με τη συλλογή της κατάλληλης βιβλιογραφίας είναι δυνατό να θεμελιωθεί ο όρος «ακίνητο προβολής» και να δημιουργηθεί το απαραίτητο υπόβαθρο για την κατασκευή του οικονομετρικού μοντέλου. Μέσω αυτού του μοντέλου δίνεται η δυνατότητα, να εκτιμηθεί μαζικά μεγάλος όγκος ακινήτων προκειμένου να ξεχωρίσει το ακίνητο ή τα ακίνητα που θέτουν την τιμή ζώνης σε μια περιοχή και αποτιμούνται ακριβότερα συγκριτικά με τα γειτονικά τους. Αυτή η ανάδειξη, αλλά και η κατηγοριοποίηση των ακινήτων προβολής, μπορεί να πάρει τη μορφή οδηγού για μελλοντικές επενδύσεις από όλους τους ενδιαφερόμενους και επαγγελματίες του κλάδου επαγγελματικών ακινήτων. Η παραπάνω προσέγγιση αποτελεί πρωτοποριακή προσπάθεια για τον εντοπισμό και τη χαρτογράφηση των επαγγελματικών ακινήτων προβολής στο λεκανοπέδιο της Αττικής, που αποτελεί την περιοχή μελέτης. Περιθώρια βελτίωσης και εμπλουτισμού υπάρχουν, σαφώς μεγάλα μεταξύ άλλων η χρησιμοποίηση συστημάτων εξισώσεων ια υποαγορές η ενσωμάτωση του παράγοντα χρόνου, για να μπορέσει να αποτυπωθεί με μεγαλύτερη θεωρητική και πραγματική ακρίβεια ο γεωγραφικός εντοπισμός των ακινήτων προβολής μέσα στο χώρο. Αυτός εξάλλου είναι και ο σκοπός της παρούσας πτυχιακής εργασίας. Να αποτελέσει την αρχή για περαιτέρω μελλοντική έρευνα, ανάλυση και εμβάθυνση στα επαγγελματικά ακίνητα προβολής, έναν κλάδο της αγοράς ακινήτων, ιδιαίτερου επενδυτικού ενδιαφέροντος στη συνεχώς αναπτυσσόμενη κοινωνία.