Οι «ευφυείς πόλεις»: επιδράσεις στον τομέα της αγοράς ακινήτων (Real Estate): η περίπτωση του Δήμου Αιγάλεω

Η παρούσα μελέτη πραγματεύεται σε βιβλιογραφικό επίπεδο την έννοια της «ευφυούς πόλης» (smart city), όπως αυτή πηγάζει από τη μετεξέλιξη της πόλης, τις σύγχρονες τάσεις της αστικοποίησης και του τομέα των ακινήτων (real estate), ενώ διενεργεί εφαρμοσμένη έρευνα στην πόλη του Αιγάλεω, ένα Δήμο του Δυτικού Τομέα της Περιφέρειας Αττικής. Στην εισαγωγή περιγράφεται η έννοια της πόλης, η χωροταξία της, η επίδραση των οικονομικών θεωριών και οι σύγχρονες τάσεις αστικοποίησης. Στο πρώτο (1ο) κεφάλαιο παρατίθεται μία ιστορική αναδρομή της «ευφυούς πόλης», ενώ στο δεύτερο (2ο) κεφάλαιο περιγράφεται η έννοια, η δομή, τα χαρακτηριστικά και οι διαστάσεις αυτής μέσω της έντονης επίδρασης της καινοτομίας και των Τεχνολογιών Πληροφορικής και Επικοινωνιών (ΤΠΕ). Στο τρίτο (3ο) κεφάλαιο αναλύονται τα μοντέλα της «ευφυούς πόλης» και οι μετεξελίξεις αυτών, οι εφαρμογές και προσφερόμενες υπηρεσίες της, τα κριτήρια και οι δείκτες αξιολόγησης καθώς και οι πηγές χρηματοδότησης της. Στο τέταρτο (4ο) κεφάλαιο αποτυπώνεται το μίγμα στρατηγικής και οι στόχοι μίας «αειφόρου πόλης», οι παράγοντες επιτυχίας – αποτυχίας αυτής, οι εξελικτικές τάσεις και η αξιολόγηση της καθώς και ο βαθμός προσαρμογής που επέδειξε η «ευφυής πόλη» κατά την περίοδο της παγκόσμιας πανδημίας (Covid-19). Στο πέμπτο (5ο) κεφάλαιο μελετάται η πόλη του Αιγάλεω στα πλαίσια της διεξαγωγής ποσοτικής μεθοδολογικής έρευνας μέσω εξέτασης ενός αντιπροσωπευτικού δείγματος εκατό είκοσι (120) πολιτών. Στα πλαίσια του κεντρικού σκοπού της έρευνας, οι πολίτες που διαμένουν μόνιμα στο Αιγάλεω ερωτήθηκαν εάν γνωρίζουν την έννοια της "smart city" και των λειτουργιών που αυτή επιτελεί. Επιπλέον, οι πολίτες αξιολόγησαν κατά πόσο το Αιγάλεω πληροί τα κριτήρια μίας ευφυούς πόλης ως προς τους τομείς της «έξυπνης οικονομίας», της «έξυπνης διακυβέρνησης», της «έξυπνης κινητικότητας», της «έξυπνης διαβίωσης», των «έξυπνων ανθρώπων» αλλά και του «έξυπνου περιβάλλοντος». Τέλος, οι πολίτες αποτύπωσαν τις συνέπειες της πανδημίας (Covid-19) στη φυσιογνωμία της πόλης και στην αγορά ακινήτων, και αξιολόγησαν το κατά πόσο η πόλη έχει δημιουργήσει μηχανισμούς ανθεκτικότητας, κοινωνικής πρόληψης και ευρύτερης πρόνοιας κατά την διάρκεια της πανδημίας. Στο έκτο (6ο) κεφάλαιο εξάγονται τα αποτελέσματα της περιγραφικής και επαγωγικής στατιστικής έρευνας με βάση τις κατάλληλες στατιστικές μεθόδους, ενώ η συγκεκριμένη μελέτη ολοκληρώνεται στο έβδομο (7ο) κεφάλαιο με την διατύπωση γενικών συμπεράσματων και περιορισμών. Ο επίλογος αποτυπώνει τα διακριτά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που παρουσιάζει η πόλη του Αιγάλεω σε επίπεδο αστικής ευφυΐας ενώ αναδεικνύει και έναν οδικό χάρτη ψηφιακής μεταμόρφωσης της πόλης σε «ευφυή αστικό πόλο» της Αττικής κατά τη δεκαετία 2020 – 2030.