Οικονομική ανάλυση της αγοράς κατοικίας: μελέτη περίπτωσης ο Δήμος Πατρέων

Ο σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι η οικονομική ανάλυση αγοράς κατοικίας, και σαν μελέτη περίπτωσης επιλέχθηκε ο Δήμος Πατρέων. Ένα από τα βασικά ζητούμενα είναι η εξέταση της ύπαρξης χωρικών προτύπων για το κάθε στοιχείο που επιλέχθηκε. Η ανάλυση πραγματοποιήθηκε χρησιμοποιώντας ως υπόβαθρο τα οικοδομικά τετράγωνα του Δήμου Πατρέων και τα στοιχεία που ζητήθηκαν και παρείχε η ΕΛ.ΣΤΑΤ.. Τα στοιχεία τα οποία επιλέχθηκαν είναι ο αριθμός των κατοίκων ηλικίας από 15 έως 29 ετών, δηλαδή κυρίως την φοιτητική κοινότητα, το έτος κατασκευής των κτιρίων, οι κατασκευές με κύρια και μοναδική χρήση αυτήν της κατοικίας και οι κατασκευές με μικτή αλλά κύρια χρήση την κατοικία. Τα δεδομένα τα οποία χρησιμοποιήθηκαν αντλήθηκαν από την Ελληνική Στατιστική Αρχή και τον Τμήμα Γεωπληροφορικής του Δήμου Πατρέων. Πιο συγκεκριμένα, τα στοιχεία της απογραφής του 2011 χρησιμοποιήθηκαν για την αναζήτηση χωρικών προτύπων. Για την πραγματοποίηση της ανάλυσης και εξαγωγής συμπερασμάτων χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος διερευνητικής ανάλυσης δεδομένων με την βοήθεια του τοπικού δείκτη χωρικής αυτοσυσχέτισης Moran’s I. Η μέθοδος αυτή καλύπτει ένα ευρύ φάσμα της χωρικής ανάλυσης που αφορά την χωρική κατανομή, τον εντοπισμό χωρικών προτύπων, και την ύπαρξη χωρικής αυτοσυσχέτισης. Η μέθοδος Τοπικών Δεικτών Χωρικής σχέσης (Local Indicators οf Spatial Association – LISA) επιτρέπει τη μελέτη και κατανόηση της χωρικής κατανομής, της χωρικής δομής και την ανίχνευση χωρικής εξάρτησης ή αυτοσυσχέτισης στα χωρικά δεδομένα. Η ανάλυση με αυτή τη μέθοδο συνήθως ακολουθεί τον υπολογισμό περιγραφικών στατιστικών και τη δημιουργία θεματικών χαρτών του υπό εξέταση χωρικού φαινομένου. Τα αποτελέσματα της εργασίας αναδεικνύουν χαρτογραφικά κάποια φαινόμενα που πιθανόν να χρίζουν περαιτέρω ανάλυσης όπως για παράδειγμα περιοχές που ενώ αναμένεται να υπάρχει ισχυρή θετική χωρική αυτοσυσχέτιση μεταξύ των κατασκευών έως το 1985, δεν υπάρχει. Από την άλλη, όλα τα στοιχεία τα οποία αναλύθηκαν μέσω της χωρικής ανάλυσης παρουσιάζουν θετική χωρική αυτοσυσχέτιση. Οι περιοχές στην πόλη της Πάτρας εντοπίστηκαν και χαρτογραφήθηκαν σχετικά με τις ηλικίες 15 έως 29 ετών, με το έτος κατασκευής των κτιρίων και με τη χρήση κατοικίας είτε σε κτίρια κύριας χρήσης είτε σε κτίρια μικτής χρήσης.