Η εφαρμογή των μεθόδων κοστολόγησης και διοικητικής λογιστικής στην κατασκευή και εκμετάλλευση ακινήτων

Η μελέτη αυτή έχει ως στόχο τη συγκριτική ανάλυση των μεθόδων κοστολόγησης και διοικητικής λογιστικής στα ακίνητα και ειδικότερα στην κατασκευή και εκμετάλλευση αυτών, καθώς και τη διερεύνηση των παραγόντων που επιδρούν στη διαδικασία της κοστολόγησης στον τομέα των τεχνικών έργων, εστιάζοντας στον ελλαδικό χώρο και μελετώντας συγκεκριμένο δείγμα ακινήτων. Μελετώντας τη σχετική βιβλιογραφία διαπιστώσαμε ότι ενώ υπάρχει πλούσιο υλικό για τη λογιστική κόστους ως τεχνική και για τις εφαρμογές της, κυρίως, σε προϊόντα, εντούτοις δε συμβαίνει το ίδιο και με την κοστολόγηση τεχνικών έργων που λόγω της φύσης του αντικειμένου διαφοροποιείται σημαντικά και υπεισέρχονται πολλοί και, ενδεχομένως, αστάθμητοι, σε αρκετές εκ των περιπτώσεων, παράγοντες. Ο κύριος στόχος αυτής της μελέτης είναι η καταγραφή των μεθόδων κοστολόγησης και διοικητικής λογιστικής που μπορούν να εφαρμοστούν στην κατασκευή και εκμετάλλευση ακινήτων και ο εντοπισμός των καταλληλότερων εξ αυτών, όπως και των κυριότερων παραγόντων που παίζουν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση του τελικού κόστους ή αντίστοιχα επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου. Για τη βελτίωση της κατανόησης των μεθόδων κοστολόγησης τόσο στις κατασκευές ακινήτων, όσο και στην εκμετάλλευση αυτών, έγινε αρχικά διακριτή παρουσίαση του καθενός από αυτά. Ειδικότερα, προσδιορίστηκαν με σαφήνεια οι παραπάνω έννοιες, τα είδη κοστολόγησης και το πλαίσιο εφαρμογής τους, καθώς και οι περιορισμοί ανά περίπτωση. Για την ολοκλήρωσή της καταγράφηκε η κοστολόγηση που ακολουθείται στα δημόσια έργα μέσω των περιγραφικών τιμολογίων έργων και έγινε αναγωγή αυτών σε κτίρια ανά φάση διαχείρισης του έργου. Επιπρόσθετα, διερευνήθηκε η εφαρμογή των μεθόδων εκτίμησης στην εκμετάλλευση ακινήτων και καταγράφηκαν οι μέθοδοι εκτίμησης κόστους και η διαδικασία που αυτές ακολουθούν, όπως και τα πεδία εφαρμογής τους με τις εξαιρέσεις. Ειδικότερα, και πέραν της θεωρητικής προσέγγισης των μεθόδων εκτίμησης στην εκμετάλλευση ακινήτων, εστιάσαμε στην ποιοτική και, όπου αυτό ήταν δυνατό, και στην ποσοτική μέτρηση της τελικής αξίας αυτών, κατά αναγωγή της συγκριτικής μεθόδου εκτίμησης ακινήτων, μελετώντας τις δηλωθείσες αξίες πώλησης των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν σε όλη την ελληνική επικράτεια μέσα σε διάστημα εξαετίας. Η συλλογή των δεδομένων για τις αξίες του συνόλου των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν - μέσω αγοραπωλησιών, γονικών παροχών ή δωρεών - έγινε μέσω του επίσημου Μητρώου αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ. Επίσης, πέραν της στατιστικής επεξεργασίας και αποτύπωσης των στοιχείων, έγινε η επεξεργασία των στοιχείων για την εξαγωγή βασικών συμπερασμάτων, όπως η ομαδοποίηση των περιοχών που βρίσκονται τα ακίνητα και χρήση νευρωνικών δικτύων για τον εντοπισμό των παραμέτρων που τα επηρεάζουν, όπως τοποθεσία, όροφος, παλαιότητα, επιφάνεια, κ.ά. Από τα δεδομένα που εξετάστηκαν για την περίοδο 2017-2022, τα αποτελέσματα ήταν τα αναμενόμενα βάσει της βιβλιογραφίας που είχε μελετηθεί. Τέλος, προσδιορίστηκαν και συγκεκριμένες ελλείψεις ως προς τον τρόπο αποτύπωσης της πληροφορίας και την πληρότητα αυτής, όπως επίσης, αναφέρθηκαν οι προβληματισμοί μας επί των διαδικασιών που ακολουθούνται, δίνοντας και προτάσεις για περαιτέρω έρευνα.