Οικονομική ανάλυση της αγοράς κατοικίας: μελέτη περίπτωσης

Σκοπός της εργασίας αυτής είναι η οικονομική ανάλυση της αγοράς κατοικίας και η μελέτη περίπτωσης. Η αγορά ακινήτων και ιδιαιτέρα η αγορά κατοικίας αποτελεί μια ιδιαίτερη αγορά με σημαντική επίδραση στις μακροοικονομικές εξελίξεις και τη χρηματοοικονομική σταθερότητα. Επίσης η αγορά ακινήτων αποτελεί έναν από τους πλέον σημαντικούς κλάδους μιας οικονομίας, καθώς συμπεριλαμβάνει ένα μεγάλο εύρος δραστηριοτήτων και υποκλάδων, ενώ ταυτόχρονα επιδρά καθοριστικά στις συνθήκες ζωής του πληθυσμού. Η συγκεκριμένη αγορά διαμορφώνεται από τις συνθήκες προσφοράς και ζήτησης, ως εκ τούτου βρίσκεται σε άμεση συνάρτηση με τις γενικότερες οικονομικές συνθήκες. Η συστηματική παρακολούθηση και ανάλυση των εξελίξεων και των προοπτικών της αγοράς αυτής έχει, επομένως, πολύ μεγάλη σημασία για την πληρέστερη αξιολόγηση των μακροοικονομικών συνθηκών και προοπτικών της εγχώριας οικονομίας αλλά και των διεθνών αγορών. Η αγορά κατοικίας παγκόσμια είναι η μεγαλύτερη σε όγκο συναλλαγών και ποσών. Η εύρεση της αξίας των κατοικιών είναι ένα από τα βασικότερα θέματα που απασχολεί τον κλάδο της αγοράς κατοικίας αλλά και οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακίνητου, όπως και μέθοδοι προσέγγισης της πραγματικής αξίας. Ξεκινώντας αναλύουμε την έννοια του Ακινήτου ,τα χαρακτηριστικά του που το καθιστούν μοναδικό περιουσιακό στοιχείο, στην συνέχεια προσεγγίζουμε αναλυτικά τον ορισμό της Αγοράς των Ακινήτων ώστε να γνωρίζουμε την λειτουργία της, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της που την καθιστούν δύσκολα προβλέψιμη. Αναφέρουμε την δομή, τις μορφές αγοράς ,τα χαρακτηριστικά και την λειτουργία της αγοράς κατοικίας, υπόδειγμα ακίνητης περιουσίας, οικονομικές διακυμάνσεις και κυκλικότητα της αγοράς.. Γίνεται μια σύντομη περιγραφή και ανάλυση της Ελληνικής αγοράς κατοικίας και τους παραμέτρους που επηρεάζουν τις τιμές των ακίνητων, όπως επίσης επιχειρείται μια ανάλυση των παραγόντων της κρίσης στην Ελληνική αγορά ακίνητων σε συνδυασμό με την χρηματοπιστωτική κρίση. Διακρίνουμε τις μεθοδολογίες για την εκτίμηση της αξίας των ακίνητων και ανάλυση αυτών. Και στο τελευταίο μέρος παραθέτουμε και αναλύουμε τα αποτελέσματα της στατιστικής επεξεργασίας των δεδομένων με την μέθοδο της χωρικής παλινδρόμησης.