Προσδιορισμός φυσικών γειτονιών στην αγορά ακινήτων: μελέτη περίπτωσης η αγορά κατοικίας στο Λεκανοπέδιο Αττικής

Abstract

Η παρούσα εργασία εξετάζει το θέμα των φυσικών γειτονιών ακινήτων στo πλαίσιο τουμεθοδολογικού προβλήματος των μεταβαλλόμενων χωρικών μονάδων. Για τονπροσδιορισμό των γειτονιών αξιοποιούνται αφενός οι μέθοδοι της χωρικής στατιστικήςκαι αφετέρου οι τεχνικές δυνατότητες των Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών.Στο πλαίσιο της προτεινόμενης μεθοδολογικής προσέγγισης, υπολογίστηκε η ηδονικήσυνάρτηση της αξίας των ακινήτων και με βάση τα κατάλοιπα, οι τιμές των οποίωναποτέλεσαν το σημείο ελέγχου των πολυγώνων voronoi, έγινε η ομαδοποίηση τους με τηχρήση της συσσωρευτικής μεθόδου της ιεραρχικής ανάλυσης. Για την επίτευξη τωνπαραπάνω αναπτύχθηκε κώδικάς σε γλώσσα προγραμματισμού Map Basic. Τα στοιχείαπου χρησιμοποιήθηκαν διατέθηκαν από ελληνικό πιστωτικό ίδρυμα, αναφέρονται στοΛεκανοπέδιο Αττικής και η περιοχή μελέτης καθορίστηκε με βάση τη χωρικήσυγκέντρωση τους σ’ αυτό.