Τεχνικές μέτρησης στην λήψη αποφάσεων για επενδύσεις σε ακίνητα

Abstract

Η διπλωματική εργασία διερευνά τις τεχνικές χρηματοοικονομικής μέτρησης που χρησιμοποιούνται στη λήψη επενδυτικών αποφάσεων στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, με έμφαση στην αξιολόγηση και ανάλυση των θεωρητικών τους αρχών, της χρησιμότητάς τους και της πρακτικής εφαρμογής τους. Εξετάζονται διεξοδικά μετρήσεις συνολικής απόδοσης, όπως η Καθαρή Παρούσα Αξία (Net Present Value - NPV), ο Εσωτερικός Βαθμός Απόδοσης (Internal Rate of Return - IRR), ο Δείκτης Αποδοτικότητας (Profitability Index - PI), ο Πολλαπλασιαστής Ιδίων Κεφαλαίων (Equity Multiple - EM) και η Περίοδος Επανείσπραξης (Payback Period - PP), καθώς και μετρήσεις περιοδικής απόδοσης, όπως τα ποσοστά απόδοσης, οι συντελεστές κεφαλαιοποίησης και οι πολλαπλασιαστές εισοδήματος. Επιπλέον, εξετάζονται δείκτες χρηματοοικονομικού κινδύνου, συμπεριλαμβανομένων των δεικτών Loan to Value (LTV), Mortgage Constant και Debt Service Coverage Ratio (DSCR), όσον αφορά την αξιολόγηση των επενδυτικών ευκαιριών. Η μελέτη υπογραμμίζει τα πλεονεκτήματα και τους περιορισμούς των εν λόγω μετρήσεων, ιδιαίτερα ως προς την ακρίβεια και την αξιοπιστία τους υπό την επίδραση διαφόρων παραγόντων. Μέσω της λεπτομερούς ανάλυσης, η διπλωματική αποσκοπεί στην ενίσχυση των διαδικασιών λήψης αποφάσεων, επιτρέποντας στους διαχειριστές να βελτιστοποιήσουν τις αποδόσεις και να μεγιστοποιήσουν τον πλούτο των ενδιαφερομένων μερών. Τα ευρήματα υπογραμμίζουν τον κρίσιμο ρόλο των τεχνικών μέτρησης στον μετριασμό του κινδύνου και τη βελτίωση της ακρίβειας στη διαχείριση του επενδυτικού κεφαλαίου των ακινήτων.This thesis explores the financial measurement techniques employed in investment decision-making in real estate, with a focus on evaluating and analyzing their theoretical foundations, utility, and practical applications. It critically examines total return measures such as Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Profitability Index (PI), Equity Multiple (EM), and Payback Period (PP), as well as periodic return measures like yields, capitalization rates, and income multipliers. Additionally, it evaluates financial risk ratios, including Loan to Value (LTV), Mortgage Constant and Debt Service Coverage Ratio (DSCR), in terms of their effectiveness in assessing investment opportunities. The study highlights the advantages and limitations of these metrics, particularly with respect to their accuracy and reliability under various influencing factors. By providing a detailed analysis, the research aims to enhance decision-making processes, managers investors to optimize returns and maximize stakeholder wealth. The findings emphasize the critical role of measurement techniques in mitigating risk and improving precision in managing real estate investment capital.