Αγορά ακινήτων και έξυπνες πόλεις

Abstract

Η εξέλιξη της τεχνολογίας σε συνδυασμό με τη μαζική αστικοποίηση και τις σύγχρονες ανάγκες, έχουν οδηγήσει στη δημιουργία έξυπνων πόλεων. Οι έξυπνες πόλεις αντιπροσωπεύουν έναν πιο οργανωμένο αστικό χώρο, αξιοποιώντας τις πλέον σύγχρονες τεχνολογίες για τη βελτίωση του βιοτικού επιπέδου των πολιτών αλλά και την ανάπτυξη της πόλης στα πλαίσια των σύγχρονων παγκόσμιων εξελίξεων. Παρουσιάζεται η ιστορική εξέλιξη της έξυπνης πόλης, αποσαφηνίζοντας παράλληλα σημαντικές έννοιες και ορισμούς. Στη συνέχεια ταξινομούνται οι έξυπνες πόλεις ανάλογα με το είδος τους και αναλύονται τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά που συνθέτουν την έξυπνη πόλη. Παρουσιάζονται παραδείγματα υπαρκτών έξυπνων πόλεων καθώς και του τρόπου δημιουργίας τους, προκειμένου να γίνει περισσότερο αντιληπτή η εικόνα και η εφαρμογή των έξυπνων πόλεων στον αναγνώστη. Στη συνέχεια γίνεται ανάλυση της αγοράς ακινήτων(Real Estate) και του τρόπου με τον οποίο συνδέεται με τις έξυπνες πόλεις. Γίνεται αναφορά στην επιχειρηματικότητα της αγοράς ακινήτων εντός των έξυπνων πόλεων διευκρινίζοντας τις ευκαιρίες που ανοίγονται για τις επιχειρήσεις του συγκεκριμένου κλάδου αλλά και τα εμπόδια που καλούνται να ξεπεράσουν προκειμένου να επιτύχουν οι επενδυτικές τους κινήσεις. Συγκεκριμένα αναλύεται και η πορεία σημαντικών επιχειρήσεων που συμμετέχουν, η κάθε μία στον τομέα της, στη διαμόρφωση και εξέλιξη των έξυπνων πόλεων. Από την ανάλυση της βιβλιογραφίας, προκύπτει ότι οι έξυπνες πόλεις αποτελούν μία σύγχρονη πραγματικότητα στα πλαίσια της αειφόρου ανάπτυξης παράλληλα με τον σεβασμό στο περιβάλλον. Επίσης εξάγεται το συμπέρασμα ότι τα οφέλη από την ανάπτυξη των έξυπνων πόλεων είναι αμοιβαία για όλους όσους συμμετέχουν και αλληλεπιδρούν εντός αυτής, εφόσον υπάρχει συνεργασία με επίκεντρο των προσπαθειών τον άνθρωπο. Ο μελλοντικός ερευνητής έχει μία πληθώρα τομέων και εφαρμογών όπου θα μπορούσε να ασχοληθεί, παίρνοντας το έναυσμα από την διαμόρφωση των σύγχρονων αστικών κέντρων. Συγκεκριμένα, μπορεί κάποιος να ασχοληθεί εξειδικευμένα με τις σύγχρονες έξυπνες τεχνολογίες ή με τη διαμόρφωση και διαφοροποίηση του τουρισμού στα νέα δεδομένα που φέρνουν οι έξυπνες πόλεις. Ακόμα, δίνονται ευκαιρίες για έρευνα πάνω στο οικονομικό σκέλος της έξυπνης πόλης, εμβαθύνοντας στις νέες ευκαιρίες αλλά και απειλές που δημιουργεί η έξυπνη πόλη για διάφορες μορφείς του επιχειρείν και την οικονομία γενικότερα. Σημαντικό γεγονός για τις έξυπνες πόλεις αποτελεί επιπλέον το φαινόμενο της παγκοσμιοποίησης, της κλιματικής αλλαγής κλπ. με τα οποία μπορεί να ασχοληθεί κάποιος μελλοντικά.The evolution of technology, combined with mass urbanization and modern needs, have led to the creation of smart cities. Smart cities represent a better organized urban space, utilizing the most modern technologies to improve the standard of living of citizens and the development of the city in the context of modern global developments. The historical development of the smart city is presented, while clarifying important concepts and definitions. Smart cities are then classified according to their type. Then the most important features that create the smart city are analyzed. Examples of existing smart cities and how to create them are presented in order to make the image and accomplisment of smart cities more understandable to the reader. Then there is an analysis of the real estate market and how it is connected to smart cities. Reference is also made to the entrepreneurship of the real estate market within smart cities, clarifying the opportunities that are being created for businesses in this specific sector, but also the obstacles they have to overcome in order to succeed in their investment efforts. Specifically, the evolution of important companies that participate, each in its field, in the formation and development of smart cities is analyzed. From the analysis of the bibliography, emerges the fact that smart cities are a modern reality in the context of sustainable development alongside with the respect for the environment. It is also concluded that the benefits from the development of smart cities are mutual for all those who participate and interact within them , as long as there is cooperation with the human beings as the focus of efforts. The future researcher has a multitude of fields and areas where he could deal with, triggered by the formation of modern urban centers. In particular, someone can deal specifically with modern smart technologies or with the formation and differentiation of tourism in the new progress that smart cities bring. Furthermore, opportunities are given for research on the economic aspect of the smart city, delving into the new opportunities but also the threats that smart city creates for various forms of business and the economy in general. An important event for smart cities is also the phenomenon of globalization, climate change, etc., which one can deal with in the future.