Σύγκριση εταιριών με αντικείμενο τα ακίνητα: εταιρική, λογιστική, φορολογική και χρηματοοικονομική προσέγγιση

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία διερευνά το ακίνητο ως αντικείμενο επιχειρηματικής εκμετάλλευσης από τους τέσσερις βασικούς άξονες της αγοράς ακινήτων. Ο κάθε άξονας αντιπροσωπεύεται από μια εταιρία του κλάδου. Ο άξονας των κατασκευών εξετάζεται μέσα από τον ΕΛΛΑΚΤΩΡ Α.Ε., ο άξονας της ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων εξετάζεται μέσα από την LAMDA DEVELOPMENT A.E., ο άξονας των REITs εξετάζεται μέσα από την GRIVALIA Α.Ε.Ε.Π. και ο τελευταίος άξονας της εκτίμησης ακινήτων εξετάζεται από την ΑΤΡΙΑ Α.Ε. θυγατρική της CBRE. Αρχικά γίνεται αναφορά στα οικονομικά και εννοιολογικά στοιχεία που συνθέτουν την αγορά της Αγοράς Ακίνητων. Στη συνέχεια μελετήθηκαν οι τέσσερις εταιρίες που συμμετέχουν στην αγορά ως προς την εταιρική, λογιστική, φορολογική και χρηματοοικονομική τους λειτουργία. Τέλος, από την χρηματοοικονομική ανάλυση της κάθε εταιρίας προέκυψαν αριθμοδείκτες που μας δείχνουν ενδεικτικά την πορεία του κάθε κλάδου από το 2006 έως και το 2016, δηλαδή λίγο πριν αλλά και κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης.The aim of this thesis is to examine Real Estate as a business object of the four main market categories. Each category is represented by a company of the field. The first category is about construction and is analyzed through the company ΕΛΛΑΚΤΩΡ S.Α., the second is about Real Estate development and is analyzed through the company LAMDA DEVELOPMENT S.A., the third category is about REITs and is analyzed through the company GRIVALIA Properties S.A. and the last category is about Real Estate evaluation and is analyzed through the company ΑΤΡΙΑ S.A. The first part of this thesis contains the financial and conceptual data which synthesize the Real Estate market. The second part of this thesis examines the corporate, taxation, accounting and financial function of the four companies above. In conclusion the result of the financial analysis is four numeric indicators one for each company. The numeric indicators shows us how each field varies before and during the period of the economical crisis.