Η αγορά ακινήτων και οι πλειστηριασμοί-Αλληλεπιδράσεις

Abstract

Η παρούσα εργασία επικεντρώνεται στην ανάλυση της αγοράς ακινήτων και των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών στην Ελλάδα, με έμφαση στις νομικές διαδικασίες και τα στάδια έως την ολοκλήρωση ενός πλειστηριασμού. Η αγορά ακίνητων είναι ένας κλάδος της οικονομίας που έχει σημαντική συμμετοχή στο ΑΕΠ των χωρών. Η Ελλάδα αντιμετωπίζει οικονομικές προκλήσεις που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων, ενώ παραμένει ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις, κυρίως σε ακίνητα. Παράγοντες όπως η γεωγραφική θέση και οι χαμηλότερες τιμές γης ευνοούν τις επενδύσεις. Επίσης η κοινωνική και πολιτική σταθερότητα, η ασφάλεια και οι γενικότερες υποδομές μιας περιοχής παίζουν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της αξίας ενός ακινήτου. Οι πλειστηριασμοί ακινήτων αποτελούν το τελευταίο νομικό στάδιο μιας σειράς νομικών ενεργειών, ώστε να ρευστοποιηθεί ένα ακίνητο και να λάβουν τα χρήματα τους οι πιστωτές. Τα θεωρητικά στοιχεία αντλήθηκαν από τη βιβλιογραφία, με αναφορά στη θεωρία πλειστηριασμών του Vijay Krishna, ενώ εξετάστηκε ο αγγλικός τύπος πλειστηριασμού, που εφαρμόζεται στην Ελλάδα. Επιπλέον, συλλέχθηκαν δεδομένα από την πλατφόρμα www.eauction.gr, με 499 πλειστηριασμούς κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων να αναλύονται βάσει χαρακτηριστικών όπως το μέγεθος, ο όροφος και το ποσό κατακύρωσης. Η ανάλυση έδειξε ότι τα περισσότερα ακίνητα κατακυρώθηκαν στον πρώτο πλειστηριασμό, ενώ ακίνητα μεγαλύτερης αξίας εντοπίζονται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Αντίθετα, ακίνητα σε περιοχές δυτικά του κέντρου καταγράφουν χαμηλότερη αξία και μεγαλύτερη δυσκολία στην κατακύρωση. Οι αυξημένοι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί οφείλονται στην απλούστευση των διαδικασιών, την ταχύτερη δράση των τραπεζών και τη δυνατότητα ηλεκτρονικής συμμετοχής. Προβλήματα όπως η περιορισμένη πρόσβαση σε εσωτερικές φωτογραφίες των ακινήτων και η αβεβαιότητα για τον νέο αγοραστή αναδεικνύουν την ανάγκη νομοθετικών βελτιώσεων. Στόχος είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών και η αύξηση της διαφάνειας, ώστε οι πλειστηριασμοί να γίνουν πιο ελκυστικοί και αποτελεσματικοί για περισσότερους αγοραστές.This paper focuses on the analysis of the real estate market and electronic auctions in Greece, with emphasis on the legal procedures and the stages up to the completion of an auction. The real estate market is a sector of the economy that has a significant contribution to the GDP of countries. Greece faces economic challenges affecting the real estate market, while remaining an attractive destination for investment, especially in real estate. Factors such as geographical location and lower land prices favour investment. Social and political stability, security and the general infrastructure of a region also play an important role in shaping the value of a property. Property auctions are the last legal step in a series of legal actions to liquidate a property and get the creditors their money. The theoretical elements were drawn from the literature, with reference to Vijay Krishna's auction theory, while the English type of auction, which is applied in Greece, was examined. In addition, data were collected from the platform www.eauction.gr, with 499 residential auctions in the Municipality of Athens analysed according to characteristics such as size, floor and amount awarded. The analysis showed that most properties were awarded in the first auction, while properties of higher value were found in the historic centre of Athens. Conversely, properties in areas west of the centre recorded lower values and greater difficulty in being sold. Increased electronic auctions are due to the simplification of procedures, faster action by banks and the possibility of electronic participation. Problems such as limited access to interior photographs of properties and uncertainty for the new buyer highlight the need for legislative improvements. The aim is to speed up procedures and increase transparency to make auctions more attractive and efficient for more buyers.