Οικονομική ανάλυση επαγγελματικών αγορών ακινήτων: μελέτη περίπτωσης

Abstract

Αντικείμενο της παρούσας διπλωματικής εργασίας αποτελεί η περιγραφή της αγοράς κύριων (Α΄κλάσης ή prime) γραφειακών χώρων κεντρικών πόλεων της Δυτικής Ευρώπης. Στο πλαίσιο αυτό, έχουν επιλεγεί 14 πόλεις τις Ευρώπης, όπου διερευνάται η μεταβολή των ενοικίων κύριων γραφειακών χώρων, παράλληλα με την μεταβολή άλλων μεταβλητών όπως το ΑΕΠ των χωρών, τα ποσοστά κενών γραφειακών χώρων των πόλεων και τα μακροχρόνια επιτόκια των χωρών στις οποίες ανήκουν αυτές οι πόλεις. Αφού δίνεται αρχικά η περιγραφή του πλαισίου λειτουργίας της αγοράς ακίνητης περιουσίας στο σύνολο της, καθώς και μία γενική εικόνα της αγοράς των επαγγελματικών ακινήτων στη Δυτική Ευρώπη, στη συνέχεια παρουσιάζεται η αγορά κύριων (Α΄κλάσης ή prime) γραφειακών χώρων κεντρικών πόλεων της Δυτικής Ευρώπης. Στο πλαίσιο της καλύτερης κατανόησής τους, εφαρμόζεται γεωγραφικά σταθμισμένη παλινδρόμηση, με εξαρτημένη μεταβλητή τις τιμές των ενοικίων και ανεξάρτητες το ΑΕΠ και τα μακροχρόνια επιτόκια. Στο τέλος, παρουσιάζονται τα τελικά συμπεράσματα της εργασίας, όπου δίνεται μία γενική εικόνα της εξέλιξης και του επηρεασμού των ενοικίων κύριων (Α΄κλάσης ή prime) γραφειακών χώρων.

The aim of this dissertation is the description of the prime office market of central cities in Western Europe. In this context, 14 cities in Europe have been selected to investigate the change in main office rents, along with the change of other variables such as country GDP, office vacancy rates and long-term interest rates in the countries to which the cities belong. After first describing the real estate market context as a whole, as well as a general picture of the occupational real estate market in Western Europe, it is then presented the purchase of the prime office market of central cities of Western Europe. In this context, a geographically weighted regression is applied, with dependent variable rental rates and independent variables GDP and long-term interest rates. Finally, the conclusions of the paper are presented, giving a general overview of the evolution and the influence of the prime office rents.