Εξευγενισμός (Gentrification) και διατηρητέα κτίρια: η επίδραση στις τιμές ακινήτων στην περιοχή των Εξαρχείων

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία επικεντρώνεται στο φαινόμενο του εξευγενισμού και έχει ως στόχο να αναδείξει το πως επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων πριν και μετά την εφαρμογή του. Η εργασία παρουσιάζει μια λεπτομερή ανάλυση των προϋποθέσεων της επιτυχής εκτέλεσης του φαινομένου, εφαρμόζοντας αυτές τις προϋποθέσεις στην περιοχή των Εξαρχείων, αναδεικνύοντας το κομμάτι της πολιτισμικής κληρονομιάς λόγω της πληθώρας των διατηρητέων κτηρίων που φιλοξενεί. Μέσα από την συλλογή και την ανάλυση πολεοδομικών δεδομένων, δεδομένων σχετικά με τα διατηρητέα κτήρια και δεδομένων των τιμών αντικειμενικού προσδιορισμού στην περιοχή των Εξαρχείων η διπλωματική αυτή καταλήγει στο συμπέρασμα ότι τα Εξάρχεια αποτελούν μια περιοχή στην οποία το φαινόμενο του εξευγενισμού θα μπορούσε να εφαρμοστεί με επιτυχία με τις θετικές και αρνητικές συνέπειες που το συνοδεύουν. Μέσα από την παραπάνω ανάλυση ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρούσιάζει η διαπίστωση της θετικής επίδρασης των διατηρητέων κτηρίων στην διαμόρφωση των τιμών των ακινήτων, όπου η λεπτομέρης ανάλυση του συμπεράσματος αυτού αποτελεί και πρόταση για μελλοντική έρευνα.

This thesis focuses on the gentrification and aims to highlight how it affects real estate prices before and after its implementation. The work presents a detailed analysis of the conditions for the successful execution of the phenomenon, applying these conditions to the area of Exarchia, highlighting the part of the cultural heritage due to the abundance of listed buildings it hosts. Through the collection and analysis of urban planning data, data on listed buildings and data of objective determination price zones in the area of Exarchia, this thesis concludes that Exarchia is an area in which the gentrification could be successfully applied with the positive and negative consequences that accompany it. Through the above analysis, the ascertainment of the positive effect of listed buildings on the configuration of real estate prices is of particular interest, where the detailed analysis of this conclusion is also a proposal for future research.