Η ελληνική αγορά κατοικίας στην μακρά περίοδο:η περίοδος 1994 – 2007

Abstract

Η ανάλυση της μεταπολεμικής οικονομικής ιστορίας της Ελλάδος δεν μπορεί να είναι ολοκληρωμένη χωρίς την ενδελεχή μελέτη του κλάδου κατασκευών κατοικίας. Η ζήτηση κατοικίας στην περίοδο 1994 έως 2007 δομείται πάνω στο άνοιγμα του τραπεζικού συστήματος στο κοινό με την ευρεία διάδοση της τραπεζικής πίστης. Τα επιτόκια είναι η καθοριστική μεταβλητή μέτρησης αυτού του φαινομένου. Παράλληλα, τα εισοδήματα καθορίζουν και αυτά το επίπεδο της ζήτησης οριοθετώντας κάθε φορά τις επιλογές. Τέλος, η μελέτη του κλάδου ξεδιπλώνεται υπό το πρίσμα των δημογραφικών παραγόντων αλλά και της επίδρασης του φορολογικού συστήματος. Μέσα από ένα οικονομικό – ιστορικό πρίσμα προσπαθούμε να αναλύσουμε αυτές τις παραμέτρους.The analysis of the postwar economic history of Greece cannot be completed without a thorough study of the housing industry. Housing demand during the 1994 – 2007 period is characterized by the opening of the banking system to the public with widespread dissemination of bank credit. Interest rates are the decisive measurement variable for this phenomenon. At the same time, income also determines this level of demand by delimiting options each time. Finally, the industry study unfolds in the light of demographic factors and the impact of the tax system. Using a both economic and historical prism we try to analyze those factors.