Οικονομικές διακυμάνσεις και αγορές ακινήτων: η περίπτωση της Airbnb

Abstract

Η παρούσα εργασία εστιάζει στην οικονομία της αγοράς ακινήτων και συγκεκριμένα στην εξέλιξή της τόσο σε παγκόσμιο επίπεδο όσο και στην Ελλάδα. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην πλατφόρμα Airbnb και στο πως αυτή έχει επηρεάσει την αγορά των ακινήτων. Αρχικά, γίνεται παρουσίαση του θεωρητικού πλαισίου μέσω των ορισμών βασικών εννοιών αλλά και την ανάλυση των παραγόντων που επηρεάζουν την ζήτηση και, συνεπώς, την αξία των ακινήτων. Στη συνέχεια, εξετάζονται οι παγκόσμιες τάσεις στην συγκεκριμένη αγορά με επισήμανση των περιόδων οικονομικών κρίσεων (όπως η χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 αλλά και η πανδημία COVID-19). Παρουσιάζονται οι διακυμάνσεις στις τιμές των κατοικιών, στα κόστη κατασκευής και στο διαθέσιμο εισόδημα νοικοκυριών, δείχνοντας την σχέση μεταξύ των μακροοικονομικών δεικτών (όπως το ΑΕΠ και τα επιτόκια) και της αγοράς ακινήτων. Τέλος, έμφαση δόθηκε στην περίπτωση της Airbnb, η οποία διαμορφώνει, πλέον, τη ζήτηση κατοικιών αλλά και την χρήση των ακινήτων, συμβάλλοντας έτσι, μεταξύ άλλων, στην αύξηση των τιμών ενοικίασης και στην πίεση για μόνιμη στέγαση που ασκείται στους κατοίκους σε σχέση με τους τουρίστες. Η παρούσα μεταπτυχιακή διατριβή καταλήγει στο συμπέρασμα πως η αγορά των ακινήτων επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τις πολιτικές του κράτους και τις διεθνείς και τεχνολογικές εξελίξεις, καθιστώντας την μια από τις πιο ευμετάβλητες αγορές που μπορούμε να συναντήσουμε ασχολούμενοι με την επιστήμη της οικονομίας.Τhis paper focuses on the economics of the real estate market, and, especially on its evolution both globally and in Greece. It emphasizes the Airbnb platform and how it affects the real estate market. Firstly, the theoretical framework is presented through the definitions of the basic concepts and the analysis of the factors that affect the demand and therefore the value of real estate. Then, global trends in this market are examined, highlighting economic crises (such as the 2008 financial crisis and the COVID-19 pandemic). The fluctuations in housing prices, construction costs, and household disposable income are presented, showcasing the relationship between macroeconomic indicators (such as GDP and interest rates) and the real estate market. Finally, emphasis was placed on the case of Airbnb, which is now shaping the demand for housing and the use of real estate, thus contributing, among other things, to the increase in rental prices and the pressure regarding permanent housing exerted on residents in relation to tourists. The master΄s thesis concludes that the real estate market is greatly influenced by state policies and international and technological developments, making it one of the most sensitive markets in the science of economics