Η επίδραση του airbnb στην ανάπτυξη του κέντρου της Αθήνας
Τίτλος:
The impact of airbnb on the development of the center of Athens
Κύρια Υπευθυνότητα:
Αχλαδιώτης, Γεώργιος Γ.
Επιβλέπων:
Κυβέλου-Χιωτίνη, Στέλλα-Σοφία
Θέματα:
Keywords:
Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, κέντρο Αθήνας AIBNB, Center of Athens
Ημερομηνία Έκδοσης:
2020
Εκδότης:
Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:
Σκοπός της παρούσας εργασίας είναι να παρουσιάσει τις γεωγραφίες του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων και δη της πιο μεγάλης εταιρείας που δραστηριοποιείται στο χώρο αυτόν, της Airbnb. Περιοχή μελέτης αποτελεί η χωρική ενότητα του Δήμου Αθηναίων στα όρια της οποίας παρουσιάζεται ο τρόπος με τον οποίο, η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω του Airbnb, αλληλεπιδρά με τους κατοίκους και τις παραδοσιακές δομές της πόλης σε οικονομικό και κοινωνικό επίπεδο. Το πρώτο κεφάλαιο είναι στην ουσία μια εισαγωγή, η οποία αρχικά περιγράφει το αντικείμενο και το σκοπό της παρούσας πτυχιακής. Στη συνέχεια ξεκινώντας από το γενικό και πηγαίνοντας προς το ειδικό, περιγράφεται σε γενικό πλαίσιο το φαινόμενο της «οικονομίας διαμοιρασμού». Ακολουθεί μία γενική περιγραφή της βραχυχρόνιας μίσθωσης και στη συνεχεία μερικά στοιχεία για την εξέλιξη και τη φύση του Airbnb, για τον τρόπο λειτουργίας του και για τα αστρονομικά χρηματοοικονομικά νούμερα που έχει πετύχει μέσα σε ελάχιστο χρονικό διάστημα και κλείνει με τις πιθανές, τόσο θετικές όσο και αρνητικές συνέπειες του Airbnb στην πόλη και τους πολίτες. Το δεύτερο κεφάλαιο παρουσιάζει την περιοχή μελέτης της παρούσας εργασίας, η οποία είναι ο Δήμος Αθηναίων και αναφέρονται εκείνα τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του, τα οποία σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με το Airbnb, ενώ ακολουθεί η ανάδειξη της ανόδου του τουρισμού της πόλης κατά τα τελευταία χρόνια, ο τρόπος που αυτή η άνοδος συνδέεται με το φαινόμενο του Airbnb και ο σχολιασμός των πιθανών αρνητικών συνεπειών του συνδυασμού τους. Το τρίτο κεφάλαιο αποτελεί το βασικό κορμό της εργασίας, το οποίο διακρίνεται σε δύο μέρη. Στο πρώτο παρουσιάζονται τα διαθέσιμα δεδομένα σε διάφορες κατηγορίες αναφορικά με την ανάπτυξη του Airbnb και τη δυναμική του συνολικά στο Δήμο της Αθήνας, ενώ στο δεύτερο γίνεται μία πιο μικροσκοπική καταγραφή και ανάλυση των δεδομένων στο επίπεδο δέκα επιλεγμένων συνοικιών του Δήμου. Στο τέταρτο κεφάλαιο εξετάζεται η σχέση του φαινομένου του Airbnb με τον ξενοδοχειακό κλάδο στην Αθήνα και η αλληλεπίδραση που αναπτύσσεται μεταξύ τους, ενώ στο πέμπτο κεφάλαιο περιγράφεται και σχολιάζεται η επίδραση του Airbnb στην αγορά ακινήτων και κυρίως στη μεταβολή των ενοικίων των μακροπρόθεσμων αστικών μισθώσεων στο Δήμο Αθηναίων. Το καταληκτικό κεφάλαιο της εργασίας συνοψίζει, σε μορφή συμπερασμάτων, τα βασικά ευρήματα.Αθηναίων. Το καταληκτικό κεφάλαιο της εργασίας συνοψίζει, σε μορφή συμπερασμάτων, τα βασικά ευρήματα.
Abstract:
The purpose of this paper is to present the geographies of the phenomenon of short-term rental properties, and especially of the largest company active in this area, Airbnb. The area of study is the spatial unity of the Municipality of Athens, within the boundaries of which the way in which the short-term rental of properties through Airbnb interacts with the residents and the traditional structures of the city on an economic and social level is presented. The first chapter is essentially an introduction, which initially describes the subject and purpose of this thesis. Then starting from the general and going towards the specific, the phenomenon of the "sharing economy" is described in a general context. Here is a general description of short-term rental and then some information about the evolution and nature of Airbnb, how it operates and the astronomical financial numbers it has achieved in a short period of time and closes with the possible, both positive and negative effects of Airbnb on the city and citizens. The second chapter presents the study area of the present work, which is the Municipality of Athens and mentions those special characteristics, which are directly or indirectly related to Airbnb, while the rise of the city's tourism in recent years is highlighted, how this rise is linked to the Airbnb phenomenon and commenting on the possible negative consequences of their combination. The third chapter is the main body of the work, which is divided into two parts. The first presents the available data in various categories regarding the development of Airbnb and its overall dynamics in the Municipality of Athens, while the second provides a more microscopic recording and analysis of the data at the level of ten selected districts of the Municipality. The fourth chapter examines the relationship of the Airbnb phenomenon with the hotel industry in Athens and the interaction that develops between them, while the fifth chapter describes and comments on the effect of Airbnb on the real estate market and mainly on the change in rents of long-term urban leases in the Municipality of Athens. The final chapter of the paper summarizes, in the form of conclusions, the main findings.
Περιγραφή:
Διπλωματική εργασία - Πάντειο Πανεπιστήμιο. Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, ΠΜΣ, κατεύθυνση Αστικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, 2020
