Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:
Σκοπός της εργασίας αυτής είναι η οικονομική ανάλυση της αγοράς κατοικίας και η μελέτη περίπτωσης. Η αγορά ακινήτων και ιδιαιτέρα η αγορά κατοικίας αποτελεί μια ιδιαίτερη αγορά με σημαντική επίδραση στις μακροοικονομικές εξελίξεις και τη χρηματοοικονομική σταθερότητα. Επίσης η αγορά ακινήτων αποτελεί έναν από τους πλέον σημαντικούς κλάδους μιας οικονομίας, καθώς συμπεριλαμβάνει ένα μεγάλο εύρος δραστηριοτήτων και υποκλάδων, ενώ ταυτόχρονα επιδρά καθοριστικά στις συνθήκες ζωής του πληθυσμού. Η συγκεκριμένη αγορά διαμορφώνεται από τις συνθήκες προσφοράς και ζήτησης, ως εκ τούτου βρίσκεται σε άμεση συνάρτηση με τις γενικότερες οικονομικές συνθήκες. Η συστηματική παρακολούθηση και ανάλυση των εξελίξεων και των προοπτικών της αγοράς αυτής έχει, επομένως, πολύ μεγάλη σημασία για την πληρέστερη αξιολόγηση των μακροοικονομικών συνθηκών και προοπτικών της εγχώριας οικονομίας αλλά και των διεθνών αγορών. Η αγορά κατοικίας παγκόσμια είναι η μεγαλύτερη σε όγκο συναλλαγών και ποσών. Η εύρεση της αξίας των κατοικιών είναι ένα από τα βασικότερα θέματα που απασχολεί τον κλάδο της αγοράς κατοικίας αλλά και οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακίνητου, όπως και μέθοδοι προσέγγισης της πραγματικής αξίας. Ξεκινώντας αναλύουμε την έννοια του Ακινήτου ,τα χαρακτηριστικά του που το καθιστούν μοναδικό περιουσιακό στοιχείο, στην συνέχεια προσεγγίζουμε αναλυτικά τον ορισμό της Αγοράς των Ακινήτων ώστε να γνωρίζουμε την λειτουργία της, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της που την καθιστούν δύσκολα προβλέψιμη. Αναφέρουμε την δομή, τις μορφές αγοράς ,τα χαρακτηριστικά και την λειτουργία της αγοράς κατοικίας, υπόδειγμα ακίνητης περιουσίας, οικονομικές διακυμάνσεις και κυκλικότητα της αγοράς.. Γίνεται μια σύντομη περιγραφή και ανάλυση της Ελληνικής αγοράς κατοικίας και τους παραμέτρους που επηρεάζουν τις τιμές των ακίνητων, όπως επίσης επιχειρείται μια ανάλυση των παραγόντων της κρίσης στην Ελληνική αγορά ακίνητων σε συνδυασμό με την χρηματοπιστωτική κρίση. Διακρίνουμε τις μεθοδολογίες για την εκτίμηση της αξίας των ακίνητων και ανάλυση αυτών. Και στο τελευταίο μέρος παραθέτουμε και αναλύουμε τα αποτελέσματα της στατιστικής επεξεργασίας των δεδομένων με την μέθοδο της χωρικής παλινδρόμησης.
Abstract:
The purpose of this paper is the financial analysis of the housing market and the case study. The real estate market and particularly the housing market is a special market with a significant impact on macroeconomic developments and financial stability. Also, the real estate market is one of the most important sectors of an economy, as it includes a wide range of activities and sub-sectors, while at the same time it has a decisive effect on the living conditions of the population. The specific market is shaped by the conditions of supply and demand, therefore it is directly related to the general economic conditions. The systematic monitoring and analysis of the developments and prospects of this market is, therefore, of great importance for a more complete assessment of the macroeconomic conditions and prospects of the domestic economy as well as of the international markets. The global housing market is the largest in transaction volume and amounts. Finding the value of homes is one of the main issues that concern the housing market industry, but also the factors that affect the value of a property, as well as methods of approximating the real value. Starting with analyzing the concept of Real Estate, its characteristics that make it a unique asset, then we approach in detail the definition of the Real Estate Market in order to know its operation, its special characteristics that make it difficult to predict. We report the structure, market forms, characteristics and operation of the housing market, real estate model, economic fluctuations and market cyclicality.. A brief description and analysis of the Greek housing market and the parameters that affect property prices, such as an analysis of the factors of the crisis in the Greek real estate market in combination with the financial crisis is also attempted. We distinguish the methodologies for estimating the value of properties and analyzing them. And in the last part we list and analyze the results of the statistical processing of the data using the spatial regression method.
Περιγραφή:
Διπλωματική εργασία - Πάντειο Πανεπιστήμιο. Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, ΠΜΣ, κατεύθυνση Αστικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, 2024
