Ακίνητα προβολής, Επαγγελματικά Ακίνητα, Τοπική Αγορά, Χωρική αλληλεπίδραση, Χωρική αυτοσυσχέτηση, SAR Prime property, Commercial real estate, Local property market, Spatial Effects, Spatial autoregression, SAR
Ημερομηνία Έκδοσης:
2020
Εκδότης:
Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:
Τα ακίνητα είναι ένα διαρκές καταναλωτικό αγαθό, ιδιαίτερο ενδιαφέρον όμως παρουσιάζει η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων. Ο τόπος εγκατάστασης είναι μείζον ζήτημα για μια επιχείρηση, καθώς πέρα από την ανάγκη της στέγασης, ικανοποιεί την ανάγκη της προβολής, στο αγοραστικό κοινό για εμπορικές επιχειρήσεις και την ανάδειξη του κύρους και της ισχύς για τις εταιρίες. Στόχος της παρούσας πτυχιακής εργασίας είναι η θεωρητική θεμελίωση και οικονομετρική προσέγγιση για τον εντοπισμό των ακινήτων προβολής. Η κατανομή τους σε τάξεις προβολής ανάλογα με την επιρροή που ασκούν στην τοπική αγορά ακινήτων, όπως επίσης και την επιρροή που ασκεί η ίδια τοπική αγορά στο κάθε ξεχωριστό ακίνητο. Κατανομή, που μπορεί να εξυπηρετήσει στην κατηγοριοποίηση των ακινήτων μιας δοσμένης αγοράς και στη λήψη επενδυτικών αποφάσεων. Με τη συλλογή της κατάλληλης βιβλιογραφίας είναι δυνατό να θεμελιωθεί ο όρος «ακίνητο προβολής» και να δημιουργηθεί το απαραίτητο υπόβαθρο για την κατασκευή του οικονομετρικού μοντέλου. Μέσω αυτού του μοντέλου δίνεται η δυνατότητα, να εκτιμηθεί μαζικά μεγάλος όγκος ακινήτων προκειμένου να ξεχωρίσει το ακίνητο ή τα ακίνητα που θέτουν την τιμή ζώνης σε μια περιοχή και αποτιμούνται ακριβότερα συγκριτικά με τα γειτονικά τους. Αυτή η ανάδειξη, αλλά και η κατηγοριοποίηση των ακινήτων προβολής, μπορεί να πάρει τη μορφή οδηγού για μελλοντικές επενδύσεις από όλους τους ενδιαφερόμενους και επαγγελματίες του κλάδου επαγγελματικών ακινήτων. Η παραπάνω προσέγγιση αποτελεί πρωτοποριακή προσπάθεια για τον εντοπισμό και τη χαρτογράφηση των επαγγελματικών ακινήτων προβολής στο λεκανοπέδιο της Αττικής, που αποτελεί την περιοχή μελέτης. Περιθώρια βελτίωσης και εμπλουτισμού υπάρχουν, σαφώς μεγάλα μεταξύ άλλων η χρησιμοποίηση συστημάτων εξισώσεων ια υποαγορές η ενσωμάτωση του παράγοντα χρόνου, για να μπορέσει να αποτυπωθεί με μεγαλύτερη θεωρητική και πραγματική ακρίβεια ο γεωγραφικός εντοπισμός των ακινήτων προβολής μέσα στο χώρο. Αυτός εξάλλου είναι και ο σκοπός της παρούσας πτυχιακής εργασίας. Να αποτελέσει την αρχή για περαιτέρω μελλοντική έρευνα, ανάλυση και εμβάθυνση στα επαγγελματικά ακίνητα προβολής, έναν κλάδο της αγοράς ακινήτων, ιδιαίτερου επενδυτικού ενδιαφέροντος στη συνεχώς αναπτυσσόμενη κοινωνία.
Abstract:
Real estate is a durable consumer good, and business real estate is of particular interest. The location of a business is a major issue because, in addition to the need to ‘house’ that business, location fulfills the need for promotion (exposure, advertising) and the demonstration of prestige. The aim of this dissertation is to provide a theoretical foundation and an econometric approach to the location of prime properties in commercial real estate. In order to achieve this, one must discuss the mass distribution of property. This distribution depends not only on the influence each property has on the local real estate market, but also on the influence the local market itself has on each property. This distribution may lead to the categorization of distinct properties in a given market and allow important investment decisions. The term “projection PRIME property” will be used to describe the most valued properties in the categories. This term has been established from an exhaustive review of the related literature which will also provide the background for the construction of the econometric model. This model allows us to identify a large volume of properties in order to distinguish which property or properties are valued higher than their neighboring properties and which set the area’s pricing rate. This identification and this categorization may take the form of a guide for future investments for all those interested, as well as for professionals in the field of business real estate. The above approach is a pioneering effort to locate and map commercial real estate in the Attica basin, the area under investigation. There is significant room for improvement and enrichment, including the use of a system of equations for sub-markets and the incorporation of the time factor, to allow the identification of the geographical location of projection prime properties with greater theoretical and practical accuracy. This is in fact the purpose of the present study, to lead to further research, analysis and a broader understanding of prime properties in commercial real estate, a market of distinctive investment interest in a constantly developing society.
Περιγραφή:
Διπλωματική εργασία - Πάντειο Πανεπιστήμιο. Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, ΠΜΣ, κατεύθυνση Αστικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, 2020
