Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:
Επαγγελματικές μισθώσεις θεωρούνται αυτές όπου το ενοικιαζόμενο ακίνητο χρησιμοποιείται για εμπόριο καθώς και για ορισμένες παροχές επαγγελματικών υπηρεσιών (π.χ. Ιατρεία, Δικηγορικά γραφεία, Τεχνικά γραφεία, κ.λ.). Για να ενοικιαστεί ένα ακίνητο για επαγγελματική χρήση συμφωνούνται διάφοροι όροι και κυρίως η διάρκεια, το ενοίκιο και οι αναπροσαρμογές του καθώς και ο χρόνος πληρωμής του. Στις επαγγελματικές μισθώσεις προβλέπονται και περιπτώσεις πρόωρης λήξης της διάρκειας τους. Η επαγγελματική μίσθωση καταρτίζεται συνήθως με γραπτό ιδιωτικό συμφωνητικό. Οι όροι που περιέχονται σε αυτά τα συμφωνητικά είναι εν μέρει τυποποιημένοι άλλα είναι σημαντικό κάποιοι άλλοι να διαμορφώνονται από ειδικευμένο νομικό. Στους όρους μιας επαγγελματικής μίσθωσης αναφέρονται: τα στοιχεία των συμβαλλομένων. Η περιγραφή του ακινήτου. Η διάρκεια της μισθώσεως η οποία πάντως σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με το νόμο ορίζεται δωδεκαετής. Η δυνατότητα πρόωρης λύσης της μισθώσεως για ιδιόχρηση ή ανοικοδόμηση του μισθίου. Το μίσθωμα, οι αναπροσαρμογές του και ο χρόνος πληρωμής του. Η χρήση του μισθίου καθώς και η δυνατότητα παραχώρησης του ακινήτου σε τρίτους για άσκηση ίδιας ή άλλης επαγγελματικής χρήσεως. Η υποχρέωση «καλής χρήσης» του μισθίου και σεβασμού του κανονισμού της πολυκατοικίας. Η πληρωμή των δημοτικών τελών και των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Οι νομικές συνέπειες από τη μη τήρηση των όρων του συμφωνητικού (έξωση, αποζημιώσεις κ.λ.)
Abstract:
Business leases are amounts that the rented property is used for trade and certain professional services (eg clinics, Law offices, Technical offices, KL). To a rented property for commercial use agreed upon several conditions and in particular the duration, the rent and the adjustments and the payment time. Professional leases out and cases of early termination of their term. The occupational lease is usually drawn up by private written agreement. The terms contained in these agreements is partly standardized else is important to others are shaped by specialist lawyer. In terms of a business hiring out: the information of the parties. The description of the property. The duration of the lease which, however, in each case according to the law defined twelve. The possibility of early termination of the lease for private use or reconstruction of the property. The rent adjustments and the payment time. The use of the property and the possibility of granting the property to third parties for exercising that or any other business use. The requirement of "good use" of the property and respect of building regulation. Payment of municipal taxes and utility bills. The legal consequences of non-compliance with the contract conditions (eviction, compensation KL).