Library SitePandemos Repository
Pandemos Record
 

Προβολή στοιχείων εγγραφής

Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης  

Μεταπτυχιακές εργασίες  

 
Τίτλος:Οικονομική ανάλυση των αγορών ακινήτων
Τίτλος:Economic analysis of the real estate markets
Κύρια Υπευθυνότητα:Μαρκάκη, Μαρία Ι.
Επιβλέπων:Ροβολής, Aντώνιος
Θέματα:
Keywords:οι αγορές ακινήτων, ο θεσμός της ακίνητης περιουσίας στις ευρωπαϊκές αγορές, οικονομική ανάλυση των εταιρειών real estate, δείκτες χρηματοοικονομικής ευρωστίας, ανάλυση παλινδρόμησης, ανάλυση κατά συστάδες-cluster analysis
property markets, the institution of real estate in European markets, economic analysis of the real estate companies, financial soundness indicators, regression analysis, cluster analysis
Ημερομηνία Έκδοσης:2014
Εκδότης:Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:Η αγορά ακινήτων αποτελεί μια ιδιαίτερη αγορά με σημαντική επίδραση στις μακροοικονομικές εξελίξεις και τη χρηματοοικονομική σταθερότητα. Η συστηματική παρακολούθηση και ανάλυση των εξελίξεων και των προοπτικών της αγοράς αυτής έχει επομένως πολύ μεγάλη σημασία, τόσο για την πληρέστερη αξιολόγηση των μακροοικονομικών συνθηκών και προοπτικών της εγχώριας οικονομίας αλλά και των διεθνών αγορών. Σε πολλές χώρες, η μεταβλητότητα που χαρακτηρίζει τις τιμές των ακινήτων θεωρείται ότι διαταράσσει τη μακροοικονομική ισορροπία του χρηματοπιστωτικού τομέα. Βασικό χαρακτηριστικό της ανάπτυξης στις αγορές ακινήτων αποτελεί η ραγδαία αύξηση των τιμών, η οποία συχνά «τροφοδοτείται» από επεκτατικές νομισματικές πολιτικές ή από μεγάλες εισροές κεφαλαίου από το εξωτερικό. Την αύξηση διαδέχεται οξεία ύφεση, η οποία έχει καθοριστικές συνέπειες για την αξιοπιστία του χρηματοπιστωτικού κλάδου. Το χρηματοπιστωτικό σύστημα συχνά δεν επηρεάζεται μόνο άμεσα αλλά και έμμεσα μέσω της επιδείνωσης της οικονομικής θέσης των πελατών, ιδιαίτερα των εταιρειών ακινήτων και των νοικοκυριών. Η παρούσα διπλωματική εργασία με τίτλο: «Οικονομική Ανάλυση των Αγορών Ακινήτων» πραγματεύεται το θεσμό της ακίνητης περιουσίας και κυρίως το σύγχρονο τρόπο λειτουργίας και συμμετοχής του στις ευρωπαϊκές αγορές. Στόχος της εργασίας αυτής αποτέλεσε η παρουσίαση των βασικών χαρακτηριστικών της αγοράς ακίνητης περιουσίας γενικότερα και ειδικότερα στην Ευρώπη μέσω της οικονομικής ανάλυσης των εταιρειών Real Estate σε 11 κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η εργασία χωρίζεται σε δύο βασικές ενότητες. Το Α΄ Μέρος περιλαμβάνει το θεωρητικό υπόβαθρο και το Β΄ Μέρος την τεχνική ανάλυση που το στελεχώνει. Στο Α΄ Μέρος, το οποίο αποτελείται από δύο επιμέρους κεφάλαια, επιχειρείται μια σύντομη σχετικά περιγραφή του θεσμού της ακίνητης περιουσίας και των σύγχρονων τάσεων που επικρατούν στη συνεχώς εξελισσόμενη αυτή αγορά σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Στο Β΄ Μέρος, το οποίο αποτελεί το τεχνικό τμήμα της, παρουσιάζονται, αρχικά, μέθοδοι αξιολόγησης της επιχειρηματικής δραστηριότητας μέσω δεικτών απόδοσης και στη συνέχεια γίνεται ο υπολογισμός διαφόρων δεικτών χρηματοοικονομικής ευρωστίας εισηγμένων εταιρειών Real Estate για 11 αντιπροσωπευτικά κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης κατά τη διάρκεια της εξαετίας 2005-2010. Επιπλέον, γίνεται ανάλυση παλινδρόμησης και μια προσπάθεια ομαδοποίησης των δεδομένων μέσω της cluster analysis με 3 διαφορετικές μεθόδους για κάθε έτος ξεχωριστά. Τέλος, επίλογο της διπλωματικής αυτής εργασίας αποτελούν τα γενικά συμπεράσματα, τα οποία προκύπτουν μετά την επεξεργασία των ποσοτικών δεδομένων και τη σύνδεση τους με το θεωρητικό πλαίσιο που προηγείται. Οι πληροφορίες που συνελέγησαν για τη συγγραφή της εργασίας προέρχονται τόσο από βιβλιογραφικές πηγές και επιστημονικά περιοδικά, όσο και από διάφορες ηλεκτρονικές πηγές. Η ηλεκτρονική αρθρογραφία για τον κλάδο των ακινήτων διαθέτει πλούσιο όγκο πληροφοριών, οι οποίες καλύπτουν ευρεία ποικιλία θεματολογίας. Αντίθετα, όμως, από τη θεωρητική ανάλυση του εν λόγω θέματος, τα ποσοτικά στοιχεία που αφορούν τη δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων είναι περιορισμένα και γι’ αυτό η συλλογή τους κατέστη ιδιαίτερα δύσκολη και χρονοβόρα.
Abstract:The real estate market is a great market with a significant impact on macroeconomic changes and financial stability. The systematic monitoring and analysis of the changes and prospects of this market is therefore of great importance, both for a full assessment of macroeconomic conditions and prospects of the domestic economy and international markets. In many countries, the volatility in the prices of real estate is considered to disturb the macroeconomic balance of the financial sector. A key feature of the growth in property markets is the rapid increase in prices, which often "fed" by expansionary monetary policies or by large inflows of capital from abroad. Increasing successor acute recession, which has a decisive effect on the reliability of the financial industry. The financial system is often not influenced only directly but also indirectly through the deteriorating financial position of customers, especially the real estate companies and households. This thesis entitled: "Economic Analysis of the Real Estate Markets" deals with the institution of property and especially the modern mode and participation in the European markets. The aim of this work was to present the main features of the real estate market in general, and in Europe through economic analysis of Real Estate companies in 11 Member States of the European Union. The work is divided into two main sections. Part A contains the theoretical background and the Part B technical analysis of the staffs. In Part A, which consists of two sub-chapters attempt a brief description of the institution of property and current trends in this constantly evolving market at European level. In Part B, which is the technical department, presented initially evaluation methods of business through indicators of efficiency and then calculate various indicators of financial soundness listed companies Real Estate for 11 representative Member States of the European Union during six years from 2005 to 2010. Moreover, we estimate regression analysis and an attempt was made grouping the data by cluster analysis with three different methods for each individual year. Finally, a conclusion of this thesis are general conclusions that arise after treatment of quantitative data and the connection with the preceding theoretical framework. The information collected for this writing work was from both literature sources and magazines, and various online sources. The electronic literature for the real estate industry has a rich amount of information covering a wide variety of topics. In contrast, however, the theoretical analysis of this issue, quantitative data concerning the activity of the real estate market is limited and therefore the collection was very difficult and time consuming.
Περιγραφή:Διπλωματική εργασία - Πάντειο Πανεπιστήμιο. Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, ΠΜΣ "Οικονομική και Περιφερειακή Ανάπτυξη", 2014
Περιγραφή:Βιβλιογραφία: σ. 49-50
 
 
Αρχεία σε Αυτό το Τεκμήριο:
Αρχείο Τύπος
8PMS_OIK_PER_ANA_MarkakiMa.pdf application/pdf
 
FedoraCommons OAI Βιβλιοθήκη - Υπηρεσία Πληροφόρησης, Πάντειον Πανεπιστήμιο