Η οικονομική ανάλυση της αγοράς ακινήτων: μελέτη περίπτωσης του δήμου Πειραιά
Τίτλος:
The economic analysis of the real estate market: case study of the municipality of Piraeus
Κύρια Υπευθυνότητα:
Μπαγιάτης, Χρήστος Ι.
Επιβλέπων:
Ροβολής, Αντώνης
Θέματα:
Keywords:
Αγορά ακινήτων, χρηματοοικονομική σταθερότητα, η ελληνική οικονομία, γαιοπρόσοδος, εκτίμηση ακινήτων, δήμος Πειραιά Real estate market, financial stability, Greek economy, real estate, property valuation, Piraeus municipality
Ημερομηνία Έκδοσης:
2019
Εκδότης:
Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:
Ο σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι η οικονομική ανάλυση της αγοράς ακινήτων. Η αγορά ακινήτων αποτελεί μια ιδιαίτερη αγορά με σημαντική επίδραση στις μακροοικονομικές εξελίξεις και τη χρηματοοικονομική σταθερότητα. Η συστηματική παρακολούθηση και ανάλυση των εξελίξεων και των προοπτικών της αγοράς αυτής έχει, επομένως, πολύ μεγάλη σημασία για την πληρέστερη αξιολόγηση των μακροοικονομικών συνθηκών και προοπτικών της εγχώριας οικονομίας αλλά και των διεθνών αγορών. Επιπρόσθετα, σαν μελέτη περίπτωσης επιλέχθηκε ο δήμος Πειραιά, καθώς πρόκειται για έναν δήμο με έντονο ενδιαφέρον, μιας και είναι αρκετά ζωντανός τόσο σε οικονομικό όσο και εμπορικό επίπεδο. Ουσιαστικά είναι ένας δήμος, με αρκετούς εργαζόμενους, πολλές επιχειρήσεις και έντονη παρουσία της Ναυτιλίας, εξαιτίας του λιμανιού. Αρχικά, γίνεται μια πρώτη αναφορά στην αγορά ακινήτων, ενώ στην συνέχεια αναφέρονται διάφορες θεωρίες που σχετίζονται με την αξία της ακίνητης περιουσίας. Στην συνέχεια, καταγράφονται οι μέθοδοι εκτίμησης των ακινήτων. Παράλληλα, επισημαίνεται πως η οικονομική κρίση στην χώρα μας έπληξε τον συγκεκριμένο κλάδο και γενικότερα την οικονομική πορεία της Ελλάδας. Επίσης, γίνεται και μια αναφορά στην παρούσα κατάσταση της χώρας μας τον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Ύστερα, στο εμπειρικό μέρος, μελετήσαμε τον δήμο του Πειραιά, όπου συλλέξαμε 1328 κατοικίες, όπου μέσω του γεωγραφικού συστήματος GeoDa παρατηρήσαμε τις μεταβλητές που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου. Επιπρόσθετα, καταγράφονται αναλυτικά όλα τα χαρακτηριστικά που διαθέτει η εκάστοτε κατοικία. Τέλος, γίνεται αναφορά μέσω χαρτών στις εμπορικές συνοικίες του δήμου Πειραιά, αλλά και την τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο.
Abstract:
The aim of this master thesis is the economic analysis of the real estate market. The real estate business is a unique market with significant influence on the macroeconomic development and the financial stability. The systematic monitoring and analysis of the growth and prospects of this market is of great importance concerning the most complete evaluation of the macroeconomic conditions and prospects of the domestic economy as well as the economy of international markets. To be more precise the municipality of Piraeus was selected as case of study due to its being a very interesting city as it is quite lively not only on economic but also on a commercial level. Piraeus is a city with a lot of workers and many enterprises, especially maritime companies, because of the port. Initially, certain terminology is provided concerning the real estate business, followed by different theories on the value of property. Further down the methods of evaluating property are listed, as well as the fact that the financial crisis in our country has affected the real estate and the financial state of Greece. Moreover, the present domestic state of the property market is being mentioned. Moving on the empirical investigation we studied the municipality of Piraeus, where 1328 residences were selected. Through the GeoDa system we monitored the variables which play a part in determining the value of property. All the characteristics present in a dwelling are thoroughly documented. Finally, the same system (GeoDa) was used to refer to the commercial district of Piraeus, as well as the zone pricing per cubic meter (m2).
Περιγραφή:
Διπλωματική εργασία - Πάντειο Πανεπιστήμιο. Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, ΠΜΣ, κατεύθυνση Αστικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, 2019
