Εφαρμογές πειραματικών σχεδίων σε ερευνητικά προβλήματα οικονομικής των αστικών ακινήτων
Τίτλος:
Applications of quasi experimental designs on real estate economics research
Κύρια Υπευθυνότητα:
Βέργος, Κωνσταντίνος Ι.
Επιβλέπων:
Καραγάνης, Αναστάσιος Ν.
Θέματα:
Keywords:
Χρονολογικές Σειρές, Μονομεταβλητή Ανάλυση, Πολυμεταβλητή Ανάλυση, Ανάλυση Διακοπτόμενων Χρονολογικών Σειρών, Χρονικές Ασυνέχειες, Χωρικές Θραύσεις Time Series, Univariate Analysis, Multivariate Analysis, Interrupted Time Series Analysis, Temporal Discontinuities, Spatial Fractures
Ημερομηνία Έκδοσης:
2017
Εκδότης:
Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:
Η κατοικία αποτελεί ένα από τους πιο σημαντικούς πυλώνες των εθνικών οικονομιών και αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μερίδιο των περιουσιακών στοιχείων (πλούτο) των νοικοκυριών. Ως αποτέλεσμα αυτού, οι μεταβολές στην αγορά κατοικίας επιδρούν σημαντικά και άμεσα σε πολλές πτυχές των εθνικών και περιφερειακών οικονομιών.Ο σκοπός της διπλωματικής εργασίας ήταν η εφαρμογή οιονεί πειραματικών σχεδίων για την μελέτη τόσο χρονικών όσο και χωρικών ασυνεχειών (breaks, interruptions), σε ερευνητικά προβλήματα οικονομικής των αστικών οικιστικών ακινήτων. Το πειραματικό σκέλος της εφαρμογής των μεθόδων ανάλυσης χωρίζεται σε δύο διακριτά μεταξύ τους τμήματα. Το πρώτο τμήμα μελετά διακοπτόμενες χρονολογικές σειρές και το δεύτερο τμήμα μελετά δεδομένα με χωρικές ασυνέχειες. Οι ασυνέχειες, στο πρώτο μέρος της εργασίας ήταν χρονικές και προήλθαν είτε από εφαρμογή πολιτικής (π.χ. αύξηση του ΦΠΑ), είτε από την επίπτωση της εφαρμογής σταθεροποιητικών προγραμμάτων (π.χ. δεύτερο μνημόνιο). Οι ασυνέχειες επηρέασαν σημαντικά της εκτιμήσεις τόσο της μονομεταβλητής ανάλυσης προσφοράς κατοικίας όσο και της πολυμεταβλητής ανάλυσης VAR. Στο δεύτερο μέρος της εργασίας οι ασυνέχειες ήταν χωρικές και προήλθαν από τον πολεοδομικό σχεδιασμό (urban planning) του συντελεστή δόμησης που επέφερε χωρικές θραύσεις (spatial breaks or discontinuities) στην οικονομία (αξίες ακινήτων) του αστικού συνεχούς. Από τα αποτελέσματα είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό πως η παράβλεψη των ασυνεχειών (χρονικών ή χωρικών) μπορεί να οδηγήσει σε εξαιρετικά εσφαλμένες εκτιμήσεις.
Abstract:
Housing sector is one of the most important pillars of national economies and represents the largest share of assets (wealth) of households. As a result, changes in the housing market affect significantly and directly many aspects of national and regional economies. The main purpose of this thesis was to apply quasi-experimental designs to study both temporal and spatial discontinuities (breaks, interruptions), and economic problems in urban residential property research. The experimental part of the application of analysis methods is divided into two distinct parts. The first part contemplates interrupted time series and the second section examines data with spatial discontinuities. The discontinuities in the first part of the study were temporal and were derived either from policy implementation (eg VAT increase), or by the impact of the application of stability programs (eg second memorandum). Discontinuities significantly affect the estimates of both the univariate analysis housing supply and multivariate VAR analysis. In the second part the discontinuities were derived from spatial and urban planning (urban planning) of the building factor introduced spatial fractures (spatial breaks or discontinuities) in the economy (property values) of the urban continuum. From the results it is important to understand that ignoring the discontinuities (temporal or spatial) can lead to extremely misperceptions.
Περιγραφή:
Διπλωματική εργασία - Πάντειο Πανεπιστήμιο. Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, ΠΜΣ, κατεύθυνση Αστικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, 2017
