Οικονομικές διακυμάνσεις και αγορές ακινήτων: θεωρία και διεθνής εμπειρία
Τίτλος:
Economic fluctuations and property markets: theory and international experience
Κύρια Υπευθυνότητα:
Δρόγγου, Ηλέκτρα Δ.
Επιβλέπων:
Ροβολής, Αντώνης
Θέματα:
Keywords:
Πληθωρισμός και ακίνητα, ανταποδοτικότητα ακινήτων, economic events on real estate, ελληνική αγορά ακινήτων, αγοραπωλησίες ακινήτων, παγκόσμια κτηματαγορά, κεφαλαιαγορά, μη εξυπηρετούμενα δάνεια, διάκριση οικονομικών κύκλων, χρηματοοικονομική μόχλευση, subprime στεγαστικά δάνεια, τεστ αντοχής Inflation and real estate, reciprocity on real estate, economic events on real estate, Greek property market, property transactions, global real estate market, capital market, Non-performing loans, ndistinction economic cycles, financial leverage, subprime mortages, stress tests
Ημερομηνία Έκδοσης:
2016
Εκδότης:
Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:
Μέσω αυτής της εργασίας θα γίνει προσπάθεια να δοθεί μια εξήγηση για το πώς οι οικονομικοί κύκλοι συνδέονται με τους κύκλους ακινήτων και ποιοι είναι οι προσδιοριστικοί παράγοντες της οικονομίας που επιδρούν στην αγορά ακίνητης περιουσίας. Αναφέρεται επίσης πως συνδέονται μεταξύ τους οι τιμές των ακινήτων και οι τραπεζικές κρίσεις και γιατί συμβαίνουν. Προκειμένου να επιτευχτεί καλύτερη ανάλυση για την σχέση μεταξύ των τιμών των ακινήτων και της χρηματοπιστωτικής αστάθειας κρίθηκε σκόπιμος ο επιμερισμός της παρούσας εργασίας σε τρία κεφάλαια. Πρώτα εξετάζονται οι θεωρίες των οικονομικών κύκλων. Ακολούθως ερευνάται η σημασία της αγοράς ακινήτων σε μακροοικονομικό επίπεδο και η επίδραση του πληθωρισμού στην ανταποδοτικότητα των ακινήτων. Στη συνέχεια διερευνάται η εξέλιξη των αγοραπωλησιών ακινήτων και πώς εξελίσσεται ο δανεισμός των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών μέσα από το ιδιωτικό τους χρέος. Παρουσιάζεται η κατάσταση της παγκόσμιας κτηματαγοράς και γίνεται παραλληλισμός με την ελληνική κτηματαγορά. Η παράθεση μερικών πρόσφατων παραδειγμάτων αυξήσεων και πτώσεων στις τιμές των ακινήτων που συνδέθηκαν με την τρέχουσα κρίση που ξεκίνησε από τις ΗΠΑ και επηρέασε ολόκληρο τον κόσμο, θεωρήθηκε απαραίτητο να αναλυθούν για να γίνει σύνδεση θεωρίας και πράξης. Στην συνέχεια εξετάζουμε κατά πόσο στην ελληνική πραγματικότητα υπήρξαν κατά τα τελευταία έτη φαινόμενα «φούσκας» στις τιμές των ακινήτων τα οποία επηρέασαν το χρηματοπιστωτικό σύστημα κατά την διαδικασία των τεστ Αντοχής 2010 (stress tests) στα οποία υποβλήθηκαν οι ευρωπαϊκές τράπεζες. Αυτή η εργασία ολοκληρώνεται δίνοντας έμφαση σε μέτρα περιορισμού των οικονομικών κύκλων στην αγορά ακινήτων και στους τρόπους απομόνωσης του χρηματοπιστωτικού συστήματος από αυτές τις διακυμάνσεις
Abstract:
The subject of this thesis is the connection between the economic fluctuations and property markets in theory and through international experience. I will attempt to provide an explanation of how the economic cycles have been associated with real estate cycles and as well as find economic determinants which affect the real estate market. I will also be investigating how these two systems associate with to each other, house prices and banking crises, and why these association occurs. In order to achieve better analysis I have divided this work into four chapters. The first chapter considers the existing theories about economic cycles. Secondly on the next chapter the importance of the real estate market at the macroeconomic level is investigated alongside the effect of inflation on reciprocity property. This thesis will also study the evolution of real estate transactions and how evolves the private debt of business lending and households. This thesis illustrates the state of the international real estate market and i will draw compare with the state of the Greek real estate market. In order to trace the connections between theory and real life, I have listed some examples of increases and decreases of property values associated with the current crisis, which originated from the USA and affected the entire world. In addiction this thesis examines whether, in recent Greek reality " bubbler" phenomena where observed in real estate process, which affected the financial system during the process of stress tests of 2010, which were submitted in European banks.
Περιγραφή:
Διπλωματική εργασία - Πάντειο Πανεπιστήμιο. Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, ΠΜΣ, κατεύθυνση Εφηρμοσμένων Οικονομικών και Διοίκησης, 2016
