Η εφαρμογή των μεθόδων κοστολόγησης και διοικητικής λογιστικής στην κατασκευή και εκμετάλλευση ακινήτων
Τίτλος:
The application of costing and administrative accounting methods in the construction and operation of real estate
Κύρια Υπευθυνότητα:
Πάγκαλος, Αναστάσιος Ι.
Επιβλέπων:
Λιάπης, Κωνσταντίνος Ι.
Θέματα:
Keywords:
Μέθοδοι κοστολόγησης, διοικητική λογιστική, εκμετάλλευση ακινήτων, κοστολόγηση κατασκευών, real estate Costing methods, management accounting, real estate exploitation, construction costing, real estate
Ημερομηνία Έκδοσης:
2023
Εκδότης:
Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:
Η μελέτη αυτή έχει ως στόχο τη συγκριτική ανάλυση των μεθόδων κοστολόγησης και διοικητικής λογιστικής στα ακίνητα και ειδικότερα στην κατασκευή και εκμετάλλευση αυτών, καθώς και τη διερεύνηση των παραγόντων που επιδρούν στη διαδικασία της κοστολόγησης στον τομέα των τεχνικών έργων, εστιάζοντας στον ελλαδικό χώρο και μελετώντας συγκεκριμένο δείγμα ακινήτων. Μελετώντας τη σχετική βιβλιογραφία διαπιστώσαμε ότι ενώ υπάρχει πλούσιο υλικό για τη λογιστική κόστους ως τεχνική και για τις εφαρμογές της, κυρίως, σε προϊόντα, εντούτοις δε συμβαίνει το ίδιο και με την κοστολόγηση τεχνικών έργων που λόγω της φύσης του αντικειμένου διαφοροποιείται σημαντικά και υπεισέρχονται πολλοί και, ενδεχομένως, αστάθμητοι, σε αρκετές εκ των περιπτώσεων, παράγοντες. Ο κύριος στόχος αυτής της μελέτης είναι η καταγραφή των μεθόδων κοστολόγησης και διοικητικής λογιστικής που μπορούν να εφαρμοστούν στην κατασκευή και εκμετάλλευση ακινήτων και ο εντοπισμός των καταλληλότερων εξ αυτών, όπως και των κυριότερων παραγόντων που παίζουν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση του τελικού κόστους ή αντίστοιχα επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου. Για τη βελτίωση της κατανόησης των μεθόδων κοστολόγησης τόσο στις κατασκευές ακινήτων, όσο και στην εκμετάλλευση αυτών, έγινε αρχικά διακριτή παρουσίαση του καθενός από αυτά. Ειδικότερα, προσδιορίστηκαν με σαφήνεια οι παραπάνω έννοιες, τα είδη κοστολόγησης και το πλαίσιο εφαρμογής τους, καθώς και οι περιορισμοί ανά περίπτωση. Για την ολοκλήρωσή της καταγράφηκε η κοστολόγηση που ακολουθείται στα δημόσια έργα μέσω των περιγραφικών τιμολογίων έργων και έγινε αναγωγή αυτών σε κτίρια ανά φάση διαχείρισης του έργου. Επιπρόσθετα, διερευνήθηκε η εφαρμογή των μεθόδων εκτίμησης στην εκμετάλλευση ακινήτων και καταγράφηκαν οι μέθοδοι εκτίμησης κόστους και η διαδικασία που αυτές ακολουθούν, όπως και τα πεδία εφαρμογής τους με τις εξαιρέσεις. Ειδικότερα, και πέραν της θεωρητικής προσέγγισης των μεθόδων εκτίμησης στην εκμετάλλευση ακινήτων, εστιάσαμε στην ποιοτική και, όπου αυτό ήταν δυνατό, και στην ποσοτική μέτρηση της τελικής αξίας αυτών, κατά αναγωγή της συγκριτικής μεθόδου εκτίμησης ακινήτων, μελετώντας τις δηλωθείσες αξίες πώλησης των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν σε όλη την ελληνική επικράτεια μέσα σε διάστημα εξαετίας. Η συλλογή των δεδομένων για τις αξίες του συνόλου των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν - μέσω αγοραπωλησιών, γονικών παροχών ή δωρεών - έγινε μέσω του επίσημου Μητρώου αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ. Επίσης, πέραν της στατιστικής επεξεργασίας και αποτύπωσης των στοιχείων, έγινε η επεξεργασία των στοιχείων για την εξαγωγή βασικών συμπερασμάτων, όπως η ομαδοποίηση των περιοχών που βρίσκονται τα ακίνητα και χρήση νευρωνικών δικτύων για τον εντοπισμό των παραμέτρων που τα επηρεάζουν, όπως τοποθεσία, όροφος, παλαιότητα, επιφάνεια, κ.ά. Από τα δεδομένα που εξετάστηκαν για την περίοδο 2017-2022, τα αποτελέσματα ήταν τα αναμενόμενα βάσει της βιβλιογραφίας που είχε μελετηθεί. Τέλος, προσδιορίστηκαν και συγκεκριμένες ελλείψεις ως προς τον τρόπο αποτύπωσης της πληροφορίας και την πληρότητα αυτής, όπως επίσης, αναφέρθηκαν οι προβληματισμοί μας επί των διαδικασιών που ακολουθούνται, δίνοντας και προτάσεις για περαιτέρω έρευνα.
Abstract:
This study aims at the comparative analysis of the methods of costing and administrative accounting in real estate and in particular in their construction and exploitation, as well as the investigation of the factors that influence the process of costing in the field of technical works, focusing on the Greek area and studying specific real estate sample. Studying the relevant literature, we found that while there is a wealth of material on cost accounting as a technique and its applications, mainly in products, the same is not the case with the costing of technical projects which, due to the nature of the object, is significantly differentiated and involves many and , possibly unstable, in several of the cases, factors. The main objective of this study is to record the costing and management accounting methods that can be applied to the construction and operation of real estate and to identify the most appropriate of them, as well as the main factors that play an important role in the formation of the final cost or respectively affect the value of a property. In order to improve the understanding of the costing methods both in real estate construction and in their exploitation, a separate presentation of each of them was initially made. In particular, the above concepts, the types of costing and their application context, as well as the limitations per case, were clearly defined. To complete it, the costing followed in public projects was recorded through the descriptive project invoices and these were reduced to buildings per project management phase. In addition, the application of valuation methods in real estate exploitation was investigated and the cost estimation methods and the procedure they follow were recorded, as well as their fields of application with exceptions. In particular, and beyond the theoretical approach of valuation methods in real estate exploitation, we focused on the qualitative and, where possible, on the quantitative measurement of their final value, according to the comparative real estate valuation method, by studying the declared sale values of the properties that were transferred throughout the Greek territory within a period of six years. The collection of the data on the values of all properties transferred - through sales, parental benefits or donations - was done through the official Register of Real Estate Transfer Values of the AADE platform. Also, in addition to the statistical processing and recording of the data, the data was processed to draw basic conclusions, such as the grouping of the areas where the properties are located and the use of neural networks to identify the parameters that affect them, such as location, floor, age , surface, etc. From the data examined for the period 2017-2022, the results were as expected based on the literature studied. Finally, specific shortcomings were identified in terms of the way the information was recorded and its completeness, as well as our concerns about the procedures followed, giving suggestions for further research.
Περιγραφή:
Διπλωματική εργασία - Πάντειο Πανεπιστήμιο. Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, ΠΜΣ, κατεύθυνση Αστικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, 2023
