Πάντειο Πανεπιστήμιο Κοινωνικών και Πολιτικών Επιστημών
Περίληψη:
Έπειτα από τη χρηματοοικονομική κρίση που επηρέασε τις ανεπτυγμένες χώρες τα τελευταία χρόνια, έχει υπάρξει έντονο ερευνητικό ενδιαφέρον στον τομέα του προσδιορισμού του κινδύνου χρεοκοπίας μιας οικονομίας και κατ’ επέκταση τη διερεύνηση του συστηματικού κινδύνου μιας επενδυτικής αγοράς, είτε μέσω της αγοράς ομολόγων και μετοχών είτε μέσω της επένδυσης στην πραγματική οικονομία, όπως είναι η δημιουργία χαρτοφυλακίου ακινήτων. Αντικείμενο μελέτης της παρούσας εργασία είναι ο προσδιορισμός της έννοιας του κινδύνου μέσα από την αγορά επαγγελματικών ακινήτων. Στο Κεφάλαιο 1 πραγματευόμαστε βασικές έννοιες προσέγγισης και ορισμού των ακινήτων, γίνεται ο διαχωρισμός τους ανάμεσα σε οικιστικά και επαγγελματικά και ορίζουμε την αξία ενός ακινήτου καθώς και τις κυριότερες μεθόδους εκτίμησης, ενώ στο Κεφάλαιο 2 αναφερόμαστε στην σημερινή κατάσταση της ελληνικής κτηματαγοράς καθώς και στο χρηματοοικονομικό ρόλο που διαδραματίζουν τα ακίνητα στην βιωσιμότητα των επιχειρήσεων. Στο Κεφάλαιο 3 αναλύουμε βασικούς οικονομικούς δείκτες, όπως η καμπύλη αποδόσεων, ο εσωτερικός ρυθμός αποδόσεων (IRR) και η καθαρή παρούσα αξία (NPV), διότι είναι σημαντικοί για την κατανόηση της σύνδεσης μεταξύ του ισολογισμού των επιχειρήσεων και της κατάστασης της κτηματαγοράς. Στο Κεφάλαιο 4 θέτουμε τις βασικές αρχές για τη δημιουργία ενός σύγχρονου χαρτοφυλακίου ακινήτων σύμφωνα με τη θεωρία του Markovitz και τέλος στο Κεφάλαιο 5 περιγράφουμε την ανάλυση που ακολουθήσαμε για την γεωκωδικοποίηση, ορίζουμε τις υποθέσεις του υποδείγματός μας και αναλύουμε τα αποτελέσματα που βγήκαν από αυτή.
Abstract:
This paper discusses the modern portfolio theory with application in Attica. Our data are concerning the decade 2002 to 2012. In the first chapter we define the basic concepts of a property. Specifically, we refer to international standards of appraising, the types of values of a property and their evaluation methods. Then we analyze the current situation of the Greek real estate and their financial role in the balance sheet of companies. To fully understand the importance of their role, we analyze the most important economic indicators such as the yield curve, the net present value and the internal rate of return and their usefulness in economic analysis of the portfolio. These indicators are very important to assess the current and future value of the property portfolio. Following, we are thoroughly analyzing the Markovitz modern portfolio theory linking the concept of return and risk in a portfolio and the importance of the C.A. P. model. In the last chapter we describe the construction of the portfolio, we define the assumptions, the geocoding methodology and analyze the results from the geographically weighted regression of the portfolio.
Περιγραφή:
Διπλωματική εργασία - Πάντειο Πανεπιστήμιο. Τμήμα Οικονομικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης, ΠΜΣ "Οικονομική και Περιφερειακή Ανάπτυξη", 2014
